* حوار: عبدالرحمن المصيبيح:
بدأ الدكتور الدغيثر حديثه عن سوق الذهب فقال يتكون من دور ارضي واربعة ادوار علوية بمساحة اجمالية قدرها (14,600) متر ويطل السوق على ساحة العطايف من الغرب والشمال الغربي ويطل من الناحية الجنوبية الشرقية على شارع النخيل كما انه يرتبط بالسوق الاحتفالي على الجهة الغربية من شارع العطايف وذلك لتسهيل الحركة والانتقال بين هذه الاسواق والسوق المركزي الواقع الى الجنوب بواسطة جسور علوية يحتوي هذا السوق على عدد (77) محل ذهب و(21) مطعم تتراوح مساحة كل مطعم من (12 - 1000) متر ويشتمل السوق على ساحة جلوس مشتركة لمرتادي المطاعم بمساحة تزيد على (1800) متر.
وقد روعي في تصميم السوق سهولة الحركة واتساع الممرات حيث يتراوح عرض الممرات الداخلية بين (3 - 5) امتار كما روعي عامل الامان في انشاء المباني بما يوفر الحماية والمتانة في الحوائط والارضيات والاسقف ذلك لتوفير حماية متكاملة لمحلات الذهب اضافة الى النظام الامني المتكامل ويوجد عدد (4) سلالم وسلم كهربائي خارجي وآخر داخلي لخدمة السوق، عدد (4) مصاعد لخدمة المتسوقين إحداها مصعد بانورامي ويبلغ عدد مداخل السوق (11) مدخلا موزعة على الدورين الارضي والاول وتصل بعض هذه المداخل بين سوق الذهب والاسواق الاخرى والسوق مكيف تكييفا مركزيا بجميع اجزائه.
السوق المركزي
ويواصل الدكتور خالد حديثه قائلا بالنسبة للسوق المركزي فتتوفر فيه كافة الاحتياجات من ملابس وعطور وتجارة العود وادوات منزلية واجهزة حديثة من ضرورة الحياة العصرية, وقد تمكنا والحمد لله من تأجيره للتجار بنسبة 70% ونستكمل فرز استمارات الآخرين المتقدمين للتأجير تبعا لدرجة تصنيفهم تبعا للخطة التسويقية المعدة من قبل ادارة التسويق بالشركة.
اعتبر مدير عام شركة الرياض للتعمير الدكتور خالد بن عبدالله الدغيثر (مركز التعمير) الذي تنفذه حاليا شركة الرياض للتعمير في وسط المدينة انه من اكبر الاسواق المتنوعة في المملكة واكثرها تميزا لاحتوائه على ثلاثة اسواق تخصصية ذات رونق معماري آخاذ تحيط به ساحات منسقة خضراء تستطيع استيعاب اكثر من 2000 سيارة, وقد جاء تأجيل المرحلة الثانية للمشروع ليعبر عن نظرة اقتصادية صائبة عززت مكانة المشروع والمنطقة واعطتها مزيدا من التميز جاء ذلك في حديث شامل للجزيرة أدلى به الدكتور خالد الدغيثر وعدد تلك الاسواق قائلا: اولها سوق الذهب وهو اول سوق تخصصي للذهب يُعد فنيا ومعماريا ليتناسب مع هذه السلعة الثمينة موضحا سعادته تمكن الشركة من توطين كبار تجار الذهب في هذا الموقع وتأجيره بالكامل رغم انه مازال في مرحلة الانشاء, كما تطرق الدكتور الدغيثر الى المشاريع الحالية للشركة وكذلك المستقبلية والتي تحت الدراسة.
وقال ان هذه المشاريع جاءت بفضل من الله ثم من دعم واهتمام خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الامين وسمو النائب الثاني وكذلك بحرص وتوجيه صاحب السمو الملكي الامير سلمان بن عبدالعزيز امير منطقة الرياض رئيس شرف مجلس ادارة شركة الرياض للتعمير الذي سهل كل السبل لقيام مشاريع استثمارية مجدية في مناطق مختلفة من العاصمة، كما تناول د, الدغيثر عددا من المواضيع والمشاريع للشركة جاءت خلال هذا الحوار, كما تطرق لما تجده الشركة من حرص ومتابعة من معالي امين مدينة الرياض رئيس مجلس ادارة الشركة الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف آل مقرن.
فإليكم نص حوار د, الدغيثر.
حيث يتكون السوق المركزي من اربعة ادوار بمساحة اجمالية قدرها (42,950) متر موزعة كالتالي: الدور الارضي بمساحة 15286متر يشتمل على محلات تجارية، الدور الاول بمساحة 14917متر، الدور الثاني بمساحة 10152متر يشتمل على شقق سكنية، الدور الثالث بمساحة 7667متر يشتمل على شقق سكنية، ويبلغ عدد المحلات في السوق (417) محلا تجاريا موزعة على الدورين الارضي والاول وعدد (61) شقة سكنية في الدورين الثاني والثالث وتتميز بوجود مواقف ومداخل ومصاعد منفصلة عن بقية السوق وملاعب خاصة للاطفال وشرفات مما يوفر الخصوصية التامة للسكان.
كما يشتمل السوق على مواقف تحت الارض بمساحة (1495)متر مخصصة لعدد (378) موقف اضافة الى المواقف السطحية بجانب طريق الملك فهد كما يتصل السوق بالمواقف الشمالية المتعددة الادواروكذلك مواقف ساحات مركز التعمير الشرقية والشمالية والتي تتجاوز سعتها الالفين سيارة وتتكون مباني السوق من جزئين يفصلهما شارع العطايف ولكنهما يرتبطان ببعضهما البعض وبالاسواق الاخرى عن طريق جسور علوية يطل المبنى الغربي للسوق على طريق الملك فهد من جهة الغرب وعلى شارع العطايف، وعلى شارع السبالة من جهة الجنوب بينما يقع المبنى الشرقي للسوق شرق شارع العطايف ويحاذيه جنوبا شارع العطايف ويقابله من الشمال سوق الذهب.
ويرتبط السوق بسلالم كهربائية ومصاعد وتوجد دورات مياه للنساء والرجال ويرتبط السوق مع الاسواق الاخرى بجسور ويتميز كذلك بوجود مسجد ومصلى للنساءيتسع لاكثر من خمسمائة مصل ومصلية.
السوق الاحتفالي
اما فيما يخص السوق الاحتفالي سيكون مركزا للماركات العالمية وللبضائع المتخصصة وهذا يمثل المرحلة الثانية من عملية التأجير, في هذا السوق تطل المحلات والمكاتب على ممرات رئيسية فسيحة وكذلك على ركن للطفل يجمع مرح الاطفال واحتياجاتهم كما ان السوق يطل على ساحة العطايف بعراقتها التي تجود بالعروض التي تقام بها مما يميز ويكسب هذا السوق صفته الاحتفالية.
ويعد هذا السوق اضافة جديدة لرصيد مدينة الرياض من الاسواق، ويتميز بتصميمه المتفرد الذي يتيح الفرصة لاقامة العروض الترفيهية والمعارض التجارية في ساحاته الداخلية والخارجية وهذا هو السبب الذي دعي لتسميته بالاحتفالي، كما يتميز السوق بروعة تصميمه من حيث تكامل الخدمات والمستوى العالي لتشطيباته المعمارية، تبلغ مساحة السوق الاحتفالي الاجمالية الواقعة غرب شارع العطايف (48917) متر ويشتمل على دور ارضي واربعة ادوار علوية بالاضافة الى دور تحت الارض يشتمل على خدمات ومخازن ومواقف سيارات بمساحة اجمالية قدرها (8502) متر,كما يشتمل السوق على مواقف سيارات متعددة الادوار بمساحة اجمالية قدرها (11419)متر تتسع لعدد (188) سيارة، وخصصت الادوار الارضي والاول والميزانين للاستخدام التجاري حيث يبلغ عدد المحلات (110) محلات تجارية تتراوح مساحتها بين (30 - 170) متر كما ان هناك عدد (5) محلات تتراوح مساحتها بين (325 - 550) متر وتم تخصيص الدورين الثاني والثالث للاستخدام المكتبي بمساحة اجمالية (15100) متر.
مركز التعمير
ويواصل الدكتور خالد الدغيثر حديثه قائلا يقع مركز التعمير وسط مدينة الرياض في قلب المنطقة المركزية وعلى طريق الملك فهد الذي يحده غربا وشرقا شارع المقيبرة وجنوبا شارع السبالة، وشمالا شارع الامام محمد بن سعود ويخترق منطقة المركز من الشمال الى الجنوب شارع العطايف الذي يخترق ساحة العطايف المستحدثة ويتخلل المنطقة بين السوق الاحتفالي وسوق الذهب ويخترق المساحة بين السوق المركزي الشرقي والغربي بالاضافة استحداث شارع التعمير في المركز وجادة النخيل التي تفصل السوق المركزي عن سوق الذهب,وتقع المكاتب في مبنى السوق الاحتفالي في الدورين الثاني والثالث وتتميز بجودة التصميم وروعة تشطيباتها ولمساتها النهائية, وتتصل مباشرة بالمواقف الواقعة في القبو.
وتبلغ مساحة الدور الثاني (6647)متر وتشتمل على (12) مكتبا تتراوح مساحتها (250 - 400) متر يشتمل كل منها على دورات مياه ومطابخ منفصلة.
وتبلغ مساحة الثالث (7809)متر تشتمل على (10) مكاتب مساحاتها من (200 - 350 )متر ويشتمل كل منها على دورات مياه وتتصل المكاتب مباشرة بالشوارع ومواقف السيارات عن طريق سلالم ومصاعد منفصلة عن حركة السوق.
وتوجد مكاتب لادارة المشروع بمساحة (966) متر (16) مخزنا بمساحة (1665) متر في القبو والذي تبلغ مساحته (8502) متر ويرتبط القبو ببقية الادوار بسلالم كهربائية ومصاعد، كما يشتمل على دورات مياه.
اما فيما يتعلق بالمطاعم في مركز التعمير ويقع (مجمع المطاعم) في مبنى سوق الذهب، في الدور الاول والثاني، ويتمتع بشرفات وافنية مفتوحة تشكل مشاهد جمالية تطل على الفناء الداخلي للسوق وساحة العطايف, يتكون مجمع المطاعم في الدور الاول من عشرة مطاعم مختلفة ومخصصة للرجال مفتوحة على صالة طعام مشتركة تتوزع فيها الجلسات على مستويات مختلفة, والدور الثاني يحتوي على عشرة مطاعم مخصصة للعائلات تطل على صالة طعام مشتركة ويمكن الوصول لهذا المجمع عن طريق ساحة العطايف كما يرتبط المجمع من خلال الدور الاول بالسوقين المركزي والاحتفالي، بالاضافة الى وجود عدد من المطاعم الصغيرة على مستوى الدور الارضي موزعة في الساحة,ولقد صمم المجمع بصورة جميلة وبديعة تتناغم فيه الاضواء والالوان.
الشقق السكنية
وتناول د, الدغيثر في حديثه الشقق السكنية فقال لقد روعي في هذه الشقق العزل التام بين النشاط التجاري والمساكن، وذلك عن طريق تأمين مداخل ومواقف للسيارات منفصلة وخاصة بالوحدات السكنية.
تتكون شقق الفئة الاولى من اربع غرف وصالة ومطبخ وثلاث دورات مياه لتناسب متطلبات عائلة صغيرة.
اما الفئة الثانية فتتكون من دورين (دوبلكس) بها خمس غرف وصالتين ومطبخ وثلاث دورات مياه وهي تناسب عائلة كبيرة كما يتوفر بها اماكن آمنة للعب الاطفال وكافة المرافق والخدمات، وهي غنية بالمفردات المعمارية التقليدية، وتمتاز هذه الوحدات السكنية بقربها من منطقة غنية بالمتاجر، كما تتسم بتصميمها المتميز فهي تنفرد بوجود فناء مكشوف لكل وحدة كما تتحقق بها متطلبات الخصوصية,وتتوزع الشقق السكنية على الدورين الثاني والثالث بالسوق المركزي ويبلغ عددها (61) شقة.
استيعاب 2000 سيارة
ومشروع مركز التعمير يتميز بساحاته الواسعة المنسقة الخضراء التي بالامكان ان تستوعب اكثر من الفي سيارة من جميع مرافقه الثلاثة, واستطرد الدكتور الدغيثر قائلا الانطباع السائد لدى الناس ان وسط البلد منطقة مزدحمة ومكتظة بالسكان, ولكن من خلال مشروع مركز التعمير سوف يتغير هذا الانطباع ويشاهد الجميع كيف تحولت هذه المنطقة الى اماكن جذب لجميع الناس, والشيء الذي يُسعدنا ويفرحنا حقيقة موافقة وقبول عدد من الشركات الكبيرة ان يكون لها مواقع في ساح ات مركز التعمير.
سوق الرياض للجملة
ويقع سوق الجملة ضمن المخطط الحضري للشركة في منطقة العزيزية وقد فرغت الشركة من تنفيذ هذا المشروع وتم تأجيره بالكامل على نوعية منتقاه من كبار تجار الجملة للمواد الغذائية والكمالية في مدينة الرياض وسيبدأ تشغيله الفعلي خلال الشهرين القادمين ان شاء الله.
سوق الجملة للخضار والفاكهة الدائم
كما انه تم تنفيذ المرحلة الاولى من سوق الجملة للخضار والفاكهة الدائم والمتمثلة في قص وتسوية المنطقة مكان المشروع.
وكما هو معروف فان لدينا سوق الخضار المؤقت في العزيزية ولكن انتهاء تنفيذ سوقا الخضار والفاكهة الدائم سيكون نقله نوعية متميزة في التنفيذ والبناء والمواصفات العالية.
المواقع الاستثمارية بمخطط العزيزية
اما مخطط الشركة بمنطقة العزيزية فيمثل عدة مشاريع مختلفة منها ما نفذته وتنفذه الشركة مثل سوق الجملة للخضار والفاكهة وكذلك سوق الرياض للجملة (المواد الغذائية والبلاستيكية) ومركز النقل الا ان هناك منطقة للخدمات المساندة تقع بين الاسواق ومركز النقل مطروحة للاستثمار والمشاريع مع القطاع الخاص والمستثمرين ورجال الاعمال وتتكون من محطات للوقود وورش للصيانة وفندق اربعة نجوم يتكون من خمسة ادوار واراضي ومواقع استثمارية اخرى.
تطبيق الهندسة القيمية
ولقد استطاعت الشركة وبتوفيق من الله سبحانه وتعالى ثم بجهود ومتابعة واهتمام صاحب السمو الملكي الامير سلمان بن عبدالعزيز امير منطقة الرياض ورئيس شرف مجلس الادارة ان تقوم بإعادة دراسة التصاميم ومحاولة تخفيض التكلفة, من خلال برامج الهندسة القيمية وبرامج مراجعة التصاميم وذلك بشكل لا يضر بوظيفة المشروع ولا جودته ولا يؤخر تسلم المشروع وطبقنا هذا المفهوم الهندسي الحديث على مشروع مركز النقل واستطعنا ان نخفض التكلفة بنسبة 40%.
كما استطعنا والحمد لله تطبيق هذا المفهوم على مشروع سوق الجملة الدائم واستطعنا التخفيض بنسبة عالية جدا من القيمة الاصلية للمشروع والذي انتهت تصاميمه ومن المحتمل ان يطرح المشروع للتنفيذ في عام 2000.
تطوير سوق عتيقة
اما سوق عتيقة وبعد ان طرحت امانة مدينة الرياض المشروع في مزايدة لتطويره تقدمت شركة الرياض للتعمير ضمن الشركات التي تقدمت بعروضها حيث تم رصد مبالغ كبيرة لتطوير هذا السوق بما يتناسب مع قيمته التاريخية العزيزة والفرصة الاستثمارية المجدية حيث يتولى هذا السوق تجارة التجزئة للخضار والفواكه اللحوم وسوق مركزي متخصص للتمور نعول عليه ان يكون مركزا لبورصة التمور في المملكة.
تطوير حي الملقا
ومن المشاريع السكنية تطوير حي الملقا الذي يقع شمال الرياض على طريق القصيم حيث تم اعداد الدراسات والمخططات وتجهيزها وتشمل العملية تطوير البنية التحتية لهذا المشروع من خدمات وكهرباء وزفلتة بعد تخطيطه تخطيطا حضريا يتواكب مع آخر التقنيات التي تتعلق بتخطيط الاحياء السكنية.
مشروع مركز النقل
وهذا المشروع مشروع خدمي يأتي ضمن المخطط الحضري لمدينة الرياض ويهدف الى حل مشكلة النقل بالحافلات والعملية العشوائية التي يتم بموجبها في الموقع الحالي بالشمسية, وهو يأتي كأحد ثمار برنامج المشاركة في المشاريع الحكومية حيث تكاملت الفرصة الاستثمارية المجدية بالحاجة العامة للمشروع,وهو في ذاته يعبر عن نقلة نوعية وحضارية لمستوى صناعة النقل ليس في مدينة الرياض فحسب بل على مستوى المملكة والمستوى الاقليمي سوف يجعل من وسيلة النقل بالحافلات اكثر جذبا ورغبة, وهو عبارة عن مرفأ برى بصالات للقدوم والمغادرة بكامل خدماتها ومكاتبها واسواقها التجارية وكذلك مواقع لتجهيز حافلات الشركات الناقلة ومواقف خاصة بالمسافرين وسيارات النقل بالاجرة.
وهو في واقعه يأتي في اطار ملحمة التطوير التي يقودها صاحب السمو الملكي الاميرسلمان بن عبدالعزيز امير منطقة الرياض لتكامل كافة المشاريع الحضارية والتنموية في المدينة.