متابعة: صلاح مخارش
طرحت امانة محافظة جدة للاستثمار مؤخرا كمية من المواقع الترفيهية ولكن الملفت للنظر ورود اسماء مشاريع قائمة ومعروفة في جدة ضمن قائمة الاسماء التي طرحتها الامانة,,!!
ومن ضمن المواقع التي طرحتها امانة محافظة جدة في مزايدة عامة مواقع شهيرة ومعروفة كبحيرة القطار وكذلك مماس ومسبح خزام الدولي و,, و,,, و,, وغيرها من المواقع المعروفة لذلك انتقلت تلك الاماكن لمستثمرين آخرين (فازوا بها) من خلال المزاد رغم ان المستثمر الاول كان يبحث عن (تجديد العقد) له مرة اخرى لعدة اسباب من اهمها نجاح المشروع معه والملايين التي دفعها في هذا المشروع خلال فترة قيامه بالاستثمار به حيث جلب المعدات والعمال وما زالت المعدات الجديدة موجودة بالموقع وكذلك العمال عقودهم ما زالت سارية فأين سيذهب بالمعدات التي كلفته الملايين واين سيذهب بالعمال، كما وان اسم الموقع الذي كونه وعرف الناس به المستثمر الاول سيذهب جاهزا وكما هو للمستثمر الثاني!!
اذاً هل سيفكر المستثمر الاول بالاستثمار مرة اخرى في مشاريع سياحية داخلية ام سيعيد النظر في ذلك بعد ان طار مشروعه الاول الناجح منه,!!
بعض من اكبر المستثمرين في المشاريع السياحية بجدة التقيناهم واجابوا على استفهاماتنا بكل صراحة ووضوح في الوقت الذي طرحنا فيه نحن الموضوع بكل وضوح من اجل الصالح العام ومن اجل سياحة داخلية ناجحة ومطمئنة.
واليكم ما دار مع بعض هؤلاء المستثمرين واليكم ما قالوه؟!
باع طويل في مجال السياحة
* في البدء التقينا بالاستاذ حامد الخطيب نائب الرئيس في مجموعة الخطيب للمنشآت الترفيهية وكان سؤالنا الاول له:
* ما هي المشاريع التي تديرونها وتستثمرونها على كورنيش جدة؟
بالنسبة للمشاريع التي نستثمرها على كورنيش مدينة جدة فهما اثنان اضافة الى عدد من المواقع داخل مدينة جدة ومواقع اخرى خارجها.
* هل حققت مشاريعكم تلك النجاح طوال الفترة الماضية وكيف كان اقبال الزوار عليها,,؟
الحقيقة ان لدينا باعاً طويلاً والحمد لله في هذا المجال وقد كان النجاح حليفنا والحمد لله بفضل جهود متواصلة وخبرات وممارسات مكتسبة فنحن نعمل في هذا المجال منذ اكثر من 18 سنة.
* هل تم التجديد لكم لفترة قادمة لادارة تلك المشاريع ام ان بعضها حول لمستثمرين آخرين,؟
لم يحدث ان تخلينا عن اي موقع من المواقع ذات العلاقة الاستثمارية مع الامانة ولم نحرم من التجديد ولله الحمد.
انطباع غير سار
* ولكن هناك بعض المشاريع الاستثمارية الناجحة طرحت في مزايدة؟
حقيقة ان ما حدث في الفترة القريبة وما علمنا به من ان بعض المشاريع الاستثمارية في مجال السياحة والترفيه اعيد طرحها من جديد للمزايدة بعد سحبها من المستثمرين لها ولتعطى لمستثمرين جديدين دون ان يرتكب المستثمر الاول اي مخالفات او سلبيات او خروج على نظام او اخلال ببنود عقد يستوجب ذلك لقد تم سحب مواقع من مستثمرين كبار اعطوا السياحة والترفيه الكثير الحقيقة اننا لم نلمس خلال فترة تعاملنا السابقة ان تم تحويل بعض المشاريع الاستثمارية من مستثمر لآخر، ويستثنى من ذلك من اخذت عليهم ملاحظات وتجاوزات تستوجب استبدالهم بآخرين.
ان ما حدث قد ترك انطباعا غير مرض او مشجع للدخول من قبل الراغبين في الاستثمار في هذا المجال في مزايدات تطرحها الامانة خشية ان يواجهوا مثل هذا المصير، كما ان هذا الامر اشاع استياءً شديدا لدى كافة المستثمرين للمواقع الترفيهية، ولا اعتقد ان هذا الانطباع سوف يخدم السياحة والتي تحظى باهتمام بالغ من حكومة خادم الحرمين الشريفين وما تحقق لها من نجاحات.
من لم يتم تجديد عقد ادارة وتشغيل الموقع الترفيهي له اين سيذهب بالمعدات والتجهيزات والعمال؟
اما عن أين يذهب المستثمر سيئ الحظ بمعداته وتجهيزاته والعابه وعماله فهذه مأساة اصابت شخص المستثمر وكافة المستثمرين في هذا النشاط، حيث الضرر البالغ الذي سيلحق بمن يسوء حظه ويكون له نفس المصير إذ يكون قد انفق من ماله وجهده الكثير في تجهيز واعداد الموقع والذي تحول حلمه الى سراب، لقد كان رد فعل لذلك ان بدأ الكثيرون يعيدون ترتيب اوراقهم وحساباتهم خوفا من ذلك اليوم الذي يأتي ولا يوافق على تجديد عقودهم مما حدا بالبعض الى تغيير نشاطهم.
اسم المشروع بين المستثمر الأول والثاني
* وما هو مصير اسم الموقع الذي عرفه للناس المستفيد الاول؟
مصير اسم الموقع الذي رباه وعرفه للناس المستفيد الاول فلم يكن اكثر حظا ممن انشأه ورباه وماذا يفعل المستثمر الاول باسمه لو تركوه له؟ وقد ارتبط الاسم بالموقع وما عساه ان يفعل به وان كان في الاصل جهداً مبذولا مبذول ومن المؤسف ان الامانة عندما اتخذت قرارها لم تراع حقوق المستثمر الاول ولم تحفظ له جهوده.
لقد كان لامانة مدينة جدة السبق في طرح كثير من المواقع العائدة لها على المستثمرين عن طريق المزايدة لاستثمار هذه المواقع في مجال الترفيه، ولقد كانت فكرة صائبة لخدمة كل الاطراف,, كما دعت وشجعت الاستثمار في هذا النشاط وليتها تقف سندا لاستمرار ما بدأت به وتدعم وتساند وان تكون أداة بناء لتشييد صرح شامخ للسياحة والترفيه وان تقف قليلا قبل التفكير ولو للحظة لسحب اي مشروع استثماري من اي مستثمر حتى لا تضر بمصالحها وتضر بالآخرين.
اللجنة الوزارية هي الحكم
*اما الاستاذ زكريا عبدالحميد الصائغ صاحب مشروع مسبح خزام الدولي والذي حول المشروع الذي يستثمره لمستثمر آخر فيقول.
بالنسبة للمشاريع التي استثمرها من خلال المواقع العائدة للأمانة هي مشروع واحد ولله الحمد وهو مشروع مسبح خزام الدولي الواقع في جنوب جدة بمنطقة قصر خزام,.
وقد كان النجاح حليفا لنا وبقوة ولله الحمد وبشهادة المجتمع والمسؤولين وكنا نقدم خدمات جليلة للمجتمع ولنا تعاون كبير مع العديد من الجهات الحكومية وذلك بفضل الله ثم فضل السياسة السابقة للأمانة التي كانت أكبر دعم لنا والمستمدة من توجيهات سيدي خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الامين من خلال توجيهاتهما بمشاركة القطاع الخاص في جميع اوجه التنمية فقد كان الدعم المعنوي من الامانة وتعاونها الكبيران كما قلت اكبر دعم وواقع لنجاحنا واقول ايضا ابداعنا في تقديم كل ما هو افضل وايسر خدمات للمواطنين، ونتيجة ذلك الدعم كان الاقبال بنفس الحجم والارتياح الكبيرين.
* وفي سؤال عن هل تم التجديد له لفترة قادمة لادارة هذا المشروع قال زكريا الصايغ,, اسمح لي بتعديل بسيط على السؤال وان كان سبق التجديد لنا للعقد سابقا لنا ام لا؟ اقول نعم ونعم وتم تجديد العقد لي مرتين بعد تعديل القيمة الايجارية من قبل اللجنة الوزارية والمشكّلة خصيصا لهذا الغرض وهو اعادة تقدير ايجارات ممتلكات الامانة لغرض تجديد العقود بالذات للمشاريع الناجحة المعدة والمجتهدة التي لا مخالفات عليها ولا تقصير,, ومن هنا كان اطمئنان واسع ساعد في ضخ الصرف المادي وتأمين المتطلبات للمشروع وحسب التطورات الحديثة مما ادى الى تأمين الكثير من الالعاب الحديثة والمعدات والتجهيزات في محاولة جادة لجعل المشروع يتواكب مع كل حديث,, ايضا ما زاد في اطمئناني اكثر ما اعرفه وتعاملت معه سابقا مع مواقع تابعة لاملاك الدولة في مكة المكرمة عقودها لمدة سنتين وتجدد تلقائيا ما لم تحدث مخالفة من المستأجر تتطلب اخلاءه من المكان والا العقد يجدد تلقائيا وتكون هناك زيادات وتعديلات في قيمة الايجار وبطريقة معقولة كل سنتين والكل راض ولم يحدث ابدا ان اعيد طرح اي موقع في مزايدة كما يراد تطبيقه اجتهادا هنا في جدة,, سبحان الله؟ ايضا الكل يعلم ما هو معمول به في مجال الصناعة والمدن الصناعية بكافة مدن المملكة من حيث تأجير الاراضي للمواطنين الصناعيين لاقامة منشآتهم عليها ولمدة طويلة وان انتهت تجدد العقود وبتعديل مقبول وداعم للصناعة وهنا سؤالان بل اكثر,.
أليس الصناعة السياحية الوليدة بأهمية الصناعة التقليدية؟ بل واحيانا بعض المشاريع السياحية به من المعدات والتجهيزات ما هو اكثر بكثير من تكلفة بعض المصانع,؟ والا تستاهل الدعوة؟
اليس المستثمرون في مجال السياحة والذين تكبدوا الملايين مثلهم مثل الصناعيين,, مواطنين بهذا البلد وتحت مظلة حكومتنا الرشيدة حفظها الله تحت رعاية مولاي خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الامين الذين لا يفرقون بين مواطن وآخر وقطاع وآخر في الاستفادة من النعم والمميزات التي خص الله بها هذا البلد المعطاء.
* وما أود قوله في موضوع تحويل المشاريع القائمة الى مستثمرين آخرين فإن في ذلك الشيء الكثير وعدم المراعاة من قبل الامانة والمنادين بهذا الاتجاه الذي لن يعود بخير على مستقبل المشاريع السياحية، واريد ان اسأل المتحمسين لهذا الامر هل درستم الموضوع من قبل جميع جوانبه وزواياه؟ القريبة المدى منها والبعيدة؟ ولا أريد ان اوضح اكثر,, فالمعنى في قلب الشاعر: فالامر أكبر من ان يؤخذ فيه قرار سريع وانما يحتاج للتروي والتأني.
المعدات بتراب الفلوس
* وفي سؤال للاستاذ زكريا الصايغ عن اين سيذهب بالمعدات والتجهيزات والعمال اجاب قائلا:
هذا السؤال جوابه مضحك مبك فالمضحك ان تبيع ألعابا حديثة كهربائية بالكيلو,,!! والمبكي انك ستبيع معداتك والعابك بتراب الفلوس حسب القول البلدي,,, على فكرة بالنسبة لي قدمت لي ثلاثة عروض لنقلها بكاملها الى احدى الدول العربية الشقيقة وكان وقع ذلك شديد الألم على نفسي ان يصل بي الحال الى هذه المرحلة, اما العمالة فالأجانب الى بلدهم اما السعوديون فلهم الله.
اسم الموقع لمن؟
* انه لمن المؤسف الا يكون لذلك الامر اي اعتبار لدى الامانة لا من قريب ولا من بعيد اين معنى حقوق معنوية او حق الاسم والشهرة,, وتأكيدا لذلك فإن المشاريع القائمة التي طرحت مؤخرا في مزايدة جديدة,, طرحت بالاسماء التجارية والتي عرفت بها خلال السنوات الطوال وهي لم تكن حقا من حقوق الامانة بل ان العقود المبرمة مع الامانة بشأن تلك المواقع خالية من تلك الاسماء اللهم إلا من وصف الموقع فقط,, ثم انه حتى لو تركت الامانة الاسم للمستثمر,, ماذا يفعل به؟؟ وهو نشأ في موقع معين فهو لن يصلح إلا لذلك الموقع وبه.
* نعم ماذا يفعل المستثمر بمعداته والعابه وتجهيزاته التي كلفت الملايين وهي دائما متجددة ومصروف عليها لتكون بحالة جيدة,, من غير المعقول ان تضع لعبة من بداية العقد حتى نهايته في الموقع وتقول انك استهلكت قيمتها حتى لا تكون عليك بنهاية العقد تكلفة وهذا عمليا صعب.
* ما هو مصير العمالة والموظفين السعوديين والأجانب في كل مشروع يغلق ابوابه؟ وكذلك الاسم الذي كلف الكثير من السنين في إنمائه ورعايته.
* لماذا يتم تمييز مستثمر عن آخر,, وما هو المعيار الذي اعتمدته الامانة في تفاوتها في المعاملة بين المستثمرين,؟
* الهدف من انزال المواقع الجديدة في مزايدة معروف ولا غبار عليه وهو مبدأ اتاحة الفرصة للجميع بالتساوي وهنا لا ضرر على احد اقول لا ضرر على اي كان,, لكن ما هو الهدف من اعادة طرح المشاريع القائمة وملتزمة بحسن الأداء والمتجددة في نفسها دائما؟ هل هو تحقيق زيادة في ايرادات الدولة وهذا حق؟
والجواب هنا ان هذه نقطة محلولة تماما بوجود اللجنة الوزارية المشكّلة من عدة وزارات وادارات حكومية والمشكّلة خصيصا لغرض اعادة تقدير ايجارات عقارات الامانة.
*من المعروف ان رأس المال جبان ويعشق الامان والطمأنينة يتحرك فيا حبذا لو منح المستثمر ذلك بايجاد سياسة ثابتة وحوافز حقيقية لاستمرار عجلة العطاء التي بدأت ولله الحمد تعطي ثمارا وليس المطلوب ان يشعر المستثمر انه امام جاب او محصل فقط يهمه زاوية واحدة ولا تهمه الزوايا الاخرى ليوفق بين جميع العناصر المطلوب التعامل معها.
الحكير يدلي بدلوه
وحول هذا الموضوع وجهنا بعض الاسئلة السابقة للاستاذ مساعد بن عبدالمحسن الحكير نائب الرئيس في مجموعة عبدالمحسن الحكير واولاده للمشاريع السياحية والترفيهية فقال:
نحن نستثمر كثيرا على الكورنيش ولكن استثماراتنا ولله الحمد عن طريق الاملاك الخاصة اي ملك او ايجار شخصي وهذا يفيد اكثر وفيه مرونة اكثر من الامانة في الوقت الحالي,.
والاقبال ولله الحمد على مشاريعنا جيد وحققنا نجاحا ملموسا نظرا للتطوير الدائم وجلب كل ما هو جديد في عالم المرح والتسلية.
وحول بعض المشاريع التي وضعت في مزايدة ووجهة نظره حول ذلك قال الحكير,, اعلم بأن هناك تجديدا لبعض المستثمرين وغيرهم لم يجدد لهم,.
واتمنى ان يراعى في العقود التي تتم بين المستثمر والامانة ان يتم التجديد للمستثمر الذي ليس عليه ملاحظات وسجله نظيف فما المانع من التجديد بعد تحديد الاجرة الجديدة.
وحول المعدات والالعاب والتجهيزات والعمال واين سيذهب بها المستثمر الذي لم يتم تجديد العقد له,, قال مساعد الحكير سيؤدي ذلك بالمستثمر لخسارة كبيرة ويجب النظر في ذلك من قبل الامانة.
وفي سؤال عن مصير اسم الموقع وهل يأخذه معه المستثمر المغادر ام يبقى للمستثمر الجديد ووجهة نظره في ذلك كمستثمر قال مساعد الحكير,, حسب النظام انه اذا كان تم تسجيل الاسم لدى وزارة التجارة فهو حق من حقوق المالك القديم وعلى المستثمر الجديد البحث عن اسم جديد.
** تعليق الجزيرة:
سنحاول ان نأخذ وجهة نظر معالي امين مدينة جدة الدكتور نزيه حسن نصيف بكل ما ورد في هذا التحقيق وما لم يرد وله علاقة في هذا الموضوع للوصول الى الحقيقة بحيادية تامة.