* الرياض - الجزيرة:
جاءت المرحلة الثانية من الحملة التسويقية ل «تلال الرياض» مع ظهور معالم الحي على ارض الواقع حيث شهد موقع حي تلال الرياض مع بداية الحملة التسويقية اقبالاً واسعاً من قبل راغبي الشراء، حيث توافدوا للوقوف على ارض الواقع، ومشاهدة اعمال البنية التحتية واخذ فكرة مباشرة عن ارض منزل المستقبل. وقد قام فريق التسويق بشركة الرياض للتعمير المالكة والمطورة للمشروع بإيضاح كل ما يختص بالمشروع والمرحلة التي وصلت اليها اعمال البنية التحتية وانواع الخدمات المقدمة لسكان الحي المفترضين، وذلك من خلال مكتب للاستقبال والتسويق بموقع المشروع، إضافة الى وجود مهندسي الشركة الذين سجلوا حضوراً مستمراً للاجابة على جميع الاستفسارات الفنية لراغبي الشراء، حيث تم استخدام هذا الاسلوب المميز لاول مرة في السوق العقاري السعودي لتدعيم عوامل الثقة بين المالك والمستثمر. وقد تم مساندة هذه الخطة بوجود مجسم للمشروع وعدد من المناظير والمطويات توضح التصور المستقبلي للحي لتساعد على اتخاذ القرار السليم من قبل راغبي الشراء.
وكانت المرحلة الاولى لتسويق المشروع قد استهدفت شركات التطوير العقاري وكذلك الفئات النخبوية من المجتمع ككبار المسئولين في الدولة واعضاء مجالس ادارة الشركات والبنوك واعضاء هيئة التدريس في الجامعات وكبار التجار.
حيث تجاوزت نسبة البيع في حي «تلال الرياض» في اليوم التالي لتسويق المشروع 65% من القطع السكنية لحي «تلال الرياض».
ويعتبر الحي المشروع الاول في خط انتاج جديد لشركة الرياض للتعمير التي تعتزم القيام بتملك وتطوير وتصميم مشاريع أخرى على نفس النهج.
المشروع بالأرقام
وكانت «الرياض للتعمير» قد بدأت بتطوير مشروع حي تلال الرياض على مساحة «629 ،113 ،1» متر مربع في شمال مدينة الرياض - حي الملقا، وقد تم وضع الفكرة التخطيطية للمشروع الذي يبعد عن طريق الملك فهد الى الغرب بمسافة 800 متر بحيث يكون الحي متميزاً ومتلافياً لاي سلبيات قد تترافق مع مثل هذه المشروعات، فالحي يعتبر نموذجياً بحدوده الواضحة، ومداخله المحددة، ومركزه الجاذب للساكنين، وشبكة الأرصفة المدروسة فيه، وممرات المشاة التي تجعل الاتصال بين جميع نقاط الحي ممكنة وميسرة، وهذه المميزات تغيب - بشكل كامل او جزئي - عن المجمعات السكنية التقليدية التي تسمى «احياء»، وهذا ما جعل فكرة حي تلال الرياض جذابة وقادرة على تقديم نموذج عملي للحي بشكله المتكامل.
وقد تضمنت اعمال البنية التحتية سفلتة وانارة الشوارع واعمال التشجير وتنسيق المواقع واضاءة الحديقة المركزية وتمديدات شبكات المياه والكهرباء والهاتف ورصف ممرات المشاة، وللمرة الاولى على مستوى المملكة يقوم المالك والمطور بتصميم وتنفيذ اعمال شبكة الصرف الصحي ليشكل بذلك حياً نموذجياً وفقاً لاعلى المواصفات واحدثها.
الجدير بالذكر ان حي تلال الرياض محاط بشوارع رئيسية من جهاته الاربع حيث تحده من الجهتين الشمالية والغربية شوارع بعرض 60م، ومن الجهتين الشرقية والجنوبية شوارع بعرض 36م. كما ان الحي يضم «750» قطعة ارض منها عدد «4» قطع موزعة كمراكز تجارية على اركان الحي بمتوسط مساحة 750 ،20م2 للمركز الواحد، وعدد «18» قطعة ارض مخصصة للقصور بمتوسط مساحة 270 ،4م2، وعدد «34» قطعة ارض لعمائر الشقق السكنية وبمتوسط مساحة 400 ،2م2، وعدد «694» قطعة ارض للفلل السكنية وبمتوسط مساحة 725م2، اما عرض الشوارع وممرات المشاة داخل الحي فان المداخل الاربعة والموزع الرئيسي جميعها بعرض 25 متراً، وعرض الشارع المحيط بالحديقة 20 متراً، في حين ان الشوارع بين القطع السكنية الداخلية تجيء بعرض 18 متراً، اما ممرات المشاة فهي بعرض 10 أمتار و 6 أمتار. واضافة لذلك تم مراعاة ان تكون المرافق العامة كالمساجد والمدارس في مواقع تطل على الشوارع الرئيسية المحيطة بالحي مع الحفاظ على ارتباطها بالداخل لخدمة السكان بشكل رئيسي وكذلك لخدمة الاحياء المجاورة ومنع اي اختناقات مرورية داخل الحي.
القصور والشقق السكنية
اتاحة فرصة لقيام قصور ذات مداخل خاصة على الشوارع الكبرى «عرض 60 م» معتمدة في المخطط العام دون اي تداخل او تقارب مع الانشطة التجارية، كما هي الحال في الاحياء التقليدية، مما وفر تميزاً وخصوصية ينفرد بها حي التلال عن غيره من احياء العاصمة.
كما ان مساحات الشقق السكنية جاءت كبيرة «2400م2 للارض الواحدة» للتمكن من قيام مجمعات شقق على الارض الواحدة تتوافر فيها الخدمات والاحتياجات العائلية والمواقف الخاصة «community » ، أخذاً في الاعتبار الاقبال المنتظر على شراء الشقق السكنية مع اصدار نظام تملك الشقق وانظمة اتحاد الملاك، وهذه ميزة اخرى لا تتوفر إلا في حي تلال الرياض.
| 
