متابعة: تركي إبراهيم الماضي - عبدالله هزاع العتيبي
توفر منطقة المراكز الإدارية نطاق من المرافق «عالية المستوى» في مراكز أصغر حجماً من كل من العصب المركزي والمنطقة التجارية المركزية والمراكز الحضرية.
عامة وإدارية!!
سيقوم كل مركز على خدمة ما يقارب 000 ،300 نسمة وسيتم التركيز على الخدمات العامة والخدمات الإدارية أكثر من التركيز على الخدمات التجارية وتجارة التجزئة إضافة إلى توفير الخدمات الإدارية مثل الشرطة والدفاع المدني والمكاتب الإدارية التي لا تتوفر سوى في مرفق حي محلي أو مركز للحي، سيكون هناك أيضاً محال لاستعمالات أخرى مثل المستشفيات.
منعاً للتكرار!!
ومن المتوقع ان لا تقوم هذه المراكز بتوفير مرافق تجارية أو تجارة التجزئة، حيث يؤدي ذلك للتكرار مع تلك الموجودة على الشوارع الرئيسية.
إلا ان محلا للسوبر ماركت يكون ملائماً في كل مركز بدلاً من محلات التجزئة.
ويجب ان لا يتم في منطقة المراكز الإدارية مزاولة أنشطة صناعة الخدمات والأنشطة التجارية الأخرى مثل معارض السيارات، ساحات البيع، والتجارة ومنافذ بيع السلع الكبيرة الحجم والفنادق.
غير ملائم!!
يعتبر التطوير السكني غير ملائم داخل هذه المراكز فيما عدا الخدمات صغيرة الحجم مثل مراكز النقاهة والاستشفاء وملجأ لكبار السن والعجزة حيث تتوفر الاحتياجات الخاصة للنزلاء على مقربة من المستشفى المتخصص.
من الملائم!!
من الملائم أيضاً إقامة خدمات سكنية «للسكن المشترك» وبشكل محدود مثل مساكن الممرضات التي تعتبر مطلوبة لضمان توفير وظيفة فاعلة لخدمات محلية معينة. والحد الأقصى لارتفاع التطوير العمراني خمسة أدوار، ويجب ان يتقيد التطوير العمراني المتاخم للمناطق السكنية بمتطلبات الخصوصية.
أكثر تفصيلاً!!
يتطلب وضع مخطط هيكلي محلي يحدد مبادئ ومعايير المراكز الإدارية قبل أي تطوير عمراني.
ويفضل إعداد خطة أكثر تفصيلاً بحيث توفر نمطا من الاستعمال الأمثل وضمان وجود خطة كاملة للدخول والخروج وتنظيم مواقف السيارات وحركة المشاة والنواحي الجمالية.
محطات مستقبلية!!
يجب الأخذ بعين الاعتبار النقل الجماعي بحيث تخصص خدمات حافلات محلية لكل مركز مع حجز أرض احتياطية بمثابة «محطات» للنقل المستقبلي.
بدون رخصة
لاستيفاء كافة الشروط ذات العلاقة بالأنظمة، فإنه يسمح بالاستعمالات التالية في هذه المنطقة بدون رخصة التقويم.
الجدول (1)
مجموعة الاستعمال الاستعمال
التعليم التعليم الخاص
المرافق الدينية والثقافية المسجد المحلي
للحي المسجد الجامع
مسجد العيد
الخدمات الإدارية
المحاكم «كتابة العدل»
الصحة والرعاية الصحية مستشفى
الترفيه والترويح حديقة ملعب - منتزهات
وفقاً لشروط!!
يسمح بالاستعمالات التالية المدرجة في جدول (2) وفقاً للشروط المحددة. إضافة إلى ذلك يجب استيفاء الشروط المطبقة على الاستعمالات المدرجة في متطلبات الأنظمة ومتطلبات مواقف السيارات والاشتراطات الفنية.
ويحق للجهة التنفيذية فرض أي شروط إضافية تعتبرها ضرورية للاستعمال حتى يفي بمتطلبات الغرض والمتطلبات العامة للمنطقة وأي جزء آخر من الأنظمة.
الجدول (2)
الاستعمال الشروط
سكني
سكني مشترك أن يكون لموظفي الخدمات الصحية أو الرعاية
الصحية أو التعليمية وان يقع في المركز
الصحة والرعاية
الصحية ان يبرز الربط بين الاحتياجات الخاصة
مركز نقاهة واستشفاء المعينة للسكان والمستشفى في المركز
مركز المسنين تجارة التجزئة الحد الأقصى لمساحة الأدوار لأي مكون تجاري 150 متر
المتجر مربع باستثناء السوبر ماركت
مغسلة الملابس ان لا يقع أي جزء من مساحة الأدوار بما
في ذلك أية مساحة مخصصة للتخزين فوق مستوى الدور الأرضي
أماكن الطعام
المطاعم الحد الأقصى لمساحة الأدوار لأي محل 150 متر مربع
أماكن طلبات الطعام ان لا يقع أي جزء من مساحة الأدوار بما في ذلك أية
الخارجية مساحة مخصصة للتخزين فوق مستوى الدور
المكاتب كافة الأرضي أن لا يمتد فوق مستوى الدور الأرضي
أن تقتصر المكاتب غير المرتبطة بالاستعمال الصحي والرعاية الصحية أو التعليم أو الاستعمال الحكومي على مساحة 150 متر
مربع لكل مكتب أو أي مجال آخر
خدمات السيارات
مركز خدمات السيارات أن لا يمتد فوق مستوى الدور الأرضي
أن لا تتضمن خدمات «السمكرة»
ان لا يزيد الحد الأقصى لمساحة الأدوار عن 150 متر مربع
ان يكون المبنى مغلق تماماً وان يقع ضمن محطة تعبئة وقود.
محطات الوقود ينبغي ان تقع على واجهة طريق رئيسي
أخرى ان لا تشغل المساحات المخصصة لمواقف السيارات
موقف السيارات العام لفترة طويلة «أكثر من 4 ساعات» أكثر من 25% من المساحة الكلية للموقف
يمكن ان يشمل مواقف سيارات مخصصة لاستعمال تطوير خاص يكون من غير العملي توفيره في الموقع أو يمكن توفيره بشكل أكثر فعالية في مرفق موقف عام للسيارات من خلال إسهام مالي من قبل المطور
النقل والمرافق العامة منشأة مرافق عامة صغيرة
تحظر!!
تحظر كافة الاستعمالات في هذه المنطقة فيما عدا المسموح بها الواردة في جدول رقم «1» ورقم «2».
التنمية العمرانية
تطبق المعايير التالية في الجدول على التنمية العمرانية في داخل المنطقة.
الجدول (3)
الموضوع المعيار
الكثافة الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض وواجهتها يكون طبقاً لما ورد في المخطط الهيكلي المحلي أو بواسطة مخطط آخر للمركز أكثر تفصيلاً.
لا يوجد حد أدنى لمساحة قطعة الأرض أو الواجهة أو العمق فيما يتعلق باستعمال الأرض فقط لمنشأة مرافق عامة صغيرة.
التطوير العمراني
مساحة لا توجد متطلبات لتحديد حدى أدنى لمساحة الأدوار لأي
الأدوار استعمال
تغطية قطعة الأرض ان يكون الحد الأقصى لتغطية قطعة الأرض بالمباني لأي تطوير عمراني اعتماداً على موقع ومساحة الأرض وفق الآتي:
* 60% للتطوير العمراني ضمن منطقة المركز الإداري والذي يتطابق مع متطلبات مواقف السيارات الخاص به في الموقع
* 90% للتطوير العمراني بالنسبة لمساحات الأرض الصغيرة والذي حددت فيه مواقف السيارات المطلوبة
معامل مساحة الأدوار في موقف سيارات عام أو مركزي أو تم دفع إسهام مالي لتوفير المساحات المطلوبة في موقف سيارات عام.
تخصص ما بين 5% و20% من مساحة أرض المركز للتنسيق والتشجير أو لأغراض الترويح الأخرى
الحد الأقصى لمعامل مساحة الأدوار كما يلي:
«3» إذا كانت تغطية قطعة الأرض لا تزيد عن 60%
«5 ،4» إذا كانت تغطية قطعة الأرض أكثر من 60% إلى
90%
الارتفاع الحد الأقصى للارتفاع للتطوير العمراني هو خمسة أدوار
الارتدادات يجب استيفاء متطلبات الخصوصية فيما يتعلق بالتطوير
العمراني المتاخم للمنطقة السكنية
مواقف السيارات يجب ان يستوفي كل التطوير العمراني بمتطلبات مواقف السيارات.
غير المطابق!!
يحق للجهة التنفيذية عدم اعتماد أي تطوير عمراني لا يتقيد بشروط الجدولين «1» و«3» ما لم يكن هناك موافقة كتابية من الجهة المسؤولة.
| 
