أثمر توقيع اتفاقية بين العمري للعقارات وقطاف للاستثمار والتطوير العقاري عن ظهور مشاريع عقارية كبيرة لصالح المجموعتين، وقدّر مدير عام قطاف للاستثمار والتطوير العقاري الشاب خالد أحمد السعيد حجم استثمارات المجموعتين بـ400 مليون ريال.
وفي معرض الرياض الثامن للعقارات، كشفت المجموعتان عن مشروع عقاري كبير لصالحهما في إمارة دبي، وتم طرح المشروع للمساهمة، ووجد إقبالاً كبيراً من زوار وزائرات المعرض .. وتوقَّع خالد السعيد أن تتجاوز قيمة الاستثمارات العقارية في دبي بين عامي 2004 و2005م 50 مليار دولار، وفي السبع السنوات المقبلة تتجاوز 63 مليار دولار.
(الجزيرة) التقت العقاري الشاب خالد السعيد مدير عام قطاف للاستثمار والتطوير العقاري، ودار الحديث عن قضايا عقارية متعددة .. وإليكم نص اللقاء:
* أود بداية التعرف على أحدث مشاريعكم العقارية؟
- حالياً .. لدينا مشروع في دبي، وتحديداً في منطقة الخليج التجاري، أو ما يسمى العاصمة التجارية في دبي، ويقع على شارع الشيخ زايد ويمتد هذا المشروع على خور دبي الجديد .. وخور دبي واقع في منطقة ستمتد إلى شارع الشيخ زايد كمرحلة أولى، وفي المرحلة الثانية سيتم مدها إلى بحر الخليج العربي، وهو مشروع ضخم وكبير متبنية له شركة دبي القابضة، ونحن مشاركون، أو بالأصح اشترينا عدداً من الأراضي في المشروع، وقمنا بطرح جزء منها للمساهمة.
* وهل تلقّيتم طلبات كثيرة من الراغبين في المساهمة؟
- بدأنا طرح المساهمة مع أول أيام معرض الرياض الثامن للعقارات، وتلقينا طلبات كثيرة.
* وما الدافع لاستثماراتكم في دبي؟
- هناك عدة مميزات في دبي، حيث هنالك طفرة كبيرة جداً في الاقتصاد والعمران والتكنولوجيا .. وبالنسبة للعقارات توجّهنا إلى هناك، لما تشهده تلك الإمارة من انفتاح كبير، خاصة للتملُّك للأجانب والحصول على إقامة .. وهذا من الأسباب التي رفعت قيمة الاستثمارات العقارية وزيادة الطلب عليها في دبي.
* كمستثمر سعودي .. هل واجهت عوائق للاستثمار العقاري في الداخل؟
- لا توجد عوائق كبيرة، إلاّ البطء في التخطيط.
* فقط؟
- والبطء في اعتماد المخططات.
* ولا توجد عوائق أخرى؟
- صعوبة الحصول على ارتفاعات، فلا يمكن أخذ تصريح لبناء برج ارتفاعه 30 - 40 دوراً، وما ذكرت أهم العوائق التي تعوق استثمارنا في الداخل.
* لو انتقلنا للحديث عن جانب آخر .. كشاب سعودي، كيف تجرأت في دخول السوق العقاري؟
- عن طريق الوالد والأقارب، اجتمعت وعملت معهم في أكثر من مشروع، واكتسبت الخبرة من خلال العمل في مشاريع عقارية في الرياض وجدة والخبر ومكة المكرمة، وعملنا في تطوير مخططات، وشاركنا شركات أخرى في العديد من الأعمال .. ونحن ضمن المؤسسين في مشروع ضخم في الرياض والآن في جدة.
* ما هو هذا المشروع؟
- جوهرة البابطين، وهو من المشاريع التي جعلتنا ننتقل للاستثمار في الخارج.
* كثير من الشباب لديهم رؤوس أموال ويرغبون استثمارها في العقار .. بحكم تجربتك، ما الواجب على الشاب لدخول السوق العقاري؟
- في العقار الخبرة عامل أساس، والسوق العقاري يحتاج إلى المصداقية والثقة بالنفس والثقة في المشاريع العازم تنفيذها أو المشاركة فيها، وكل هذه العوامل تساعد - بإذن الله - في دخول السوق العقاري .. ومن أهم متطلبات السوق العقاري أن تكون صاحب علاقات مميزة وصادقة مع التجار الآخرين.
* التنظيمات الحالية في السوق العقاري دائماً ما تواجَه بانتقاد، فهل تعتقد أنّ التنظيمات الحالية ستستمر طويلاً، أم ترى ضرورة وضع ضوابط جديدة؟
- أتمنى ألاّ تستمر، ولا أعتقد ولا أرغب استمرارها، وهناك تطورات جارية غير معلن عنها لتحسين السوق العقاري، وهناك لجان تعمل لتحسين السوق العقاري، ومن ضمنها اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض، وهم على وشك أن ينتهوا من وضع إجراءات خاصة في فتح المساهمات غير معلن عنها والمعلن عنها، ووضع ضوابط جديدة لهذه المساهمات تحفظ حقوق المساهمين، وما أتمناه الإسراع في تنفيذ هذه الإجراءات.
* هل ما زال الإقبال على السوق العقاري قوياً وكبيراً، أم أنّ سوق أسهم الشركات سحب البساط؟
- نعم .. لقد سحبت البساط من السوق العقاري، ولكن يجب أن ينتبه المستثمر عندما يوجه أمواله، فالواجب توزيعها في محافظ مختلفة .. شيء في الأسهم وشيء في العقار وشيء في استثمارات خاصة يديرها بنفسه، لدينا الآن نهضة في سوق الأسهم، لكن قد يحصل نزول رهيب، كما حصل في مايو السنة الماضية، وطبعاً نحن نعرف أنّ العقار هو الولد البار، يمرض ولا يموت، لذا أرى أنّ العقار هو المكان الآمن للاستثمارات حالياً خاصة بعد صعود الأسهم.
* ما مقدار استثماراتكم داخل المملكة وخارجها؟
- يمكن تقديرها بـ400 مليون ريال سعودي، وهذا حجم الاستثمارات لصالح العمري للعقارات وقطوف للاستثمار والتطوير العقاري، ونتمنى أن نصل إلى أرقام أكبر في السنين القادمة، ولدينا مشاريع سيتم الإعلان عنها في حينها.
* لو سألتك عن التمددد الذي تشهده حالياً مدينة الرياض، حيث نجد مخططات مقسمة ومعبَّدة الشوارع ومضاءة، فهل هذه ظاهرة إيجابية؟
- بالطبع لا، هذه ظاهرة غير إيجابية، والتمدد الحاصل يزيد تكاليف الحكومة والفرد ويزيد أسعار الأراضي.
* وما هو الحل في نظرك؟
- السماح بتعدد الأدوار، وأتمنى السماح ببناء ستة أدوار على الأقل داخل الأحياء السكنية، وتحديد الأدوار باثنين أو ثلاثة فقط، أمر غير صحي .. وعندما يتم السماح ببناء ستة أو عشرة أدوار تقل التكلفة، والشخص غير القادر في شراء فيلا يستطيع تملُّك شقة سكنية بسعر معقول .. وفي المقابل، لا بد من الإسراع في وضع التسهيلات العقارية بشكل أكبر من قِبل البنوك، ومن قِبل الشركات، ليستطيع الفرد الحصول على مسكن مناسب.
* ما يخص ارتفاع أسعار الأراضي .. ألا تعتقد أنّ بيع الأرض الخام عدة مرات يُعَدُّ سلباً على المستهلك؟
- نعم، يُعَدُّ سلباً، وكما ذكرت سابقاً، فإنّ السماح بتعدد الأدوار سيساهم في تحفيذ أسعار الأراضي، وسيكون الإقبال على شراء الأرض الخام قليلاً، وهذا سيضعف سعرها.
| 
"الاقتصادية"