في تقريرها الدوري السادس عشر: أوقاف الجامعة .. مشروع وقفي يجسد الريادة والمبادرة

الجزيرة - المحليات:

يجري العمل بمشروعات أبراج الجامعة على وتيرة متسارعة لاستكمال الواجهات الزجاجية في كل من البرج الفندقي وبرج الشيخ صالح كامل وبرج الأجنحة الفندقية وبرج الشيخ ناصر الرشيد وبرج الراجحي الطبي وبرج الشيخ محمد بن حسين العمودي، بالإضافة لتركيب واجهات البورسلان في كل من برج الشيخ صالح كامل وبرج الدكتور ناصر الرشيد، كما يجري العمل على تركيب واجهات حجر الرياض في برج مصرف الراجحي الطبي.

جاء ذلك في التقرير الدوري السادس عشر لأوقاف الجامعة عن سير العمل بالمشروع الوقفي خلال الفترة من 16/2/1434هـ وحتى 29/8/1434هـ.

وأشار التقرير إلى أنه وبالرغم من وجود عدد من التحديات التي تواجه المشروع والتي تؤثر على معدل الأعمال ونسبة الإنجاز، إلا أن فريق الأوقاف وبدعم من إدارة الجامعة عمل على بذل الجهود اللازمة لتجاوز هذه التحديات وإعادة وتيرة العمل للمعدلات المناسبة: وأوضح التقرير أن العمل يتسارع في برج الشيخ عبدالرحمن بن عبدالله الهليل، حيث تم استكمال الأعمال الخرسانية لسقف الدور السادس في البرج، ويجري العمل على تركيب أعمال التمديدات الكهربائية والميكانيكية الأولية للبرج، كما تم الانتهاء من أعمال التشطيبات الخاصة بنموذج غرف الأجنحة الفندقية تحت متابعة المشغل «هيلتون العالمية» التي تابعت مراحل إنهائها بالنموذج النهائي المعتمد للأجنحة الفندقية.

وبين التقرير أن مشروع الوقف يهدف إلى تعزيز الموارد المالية الذاتية للجامعة، والمساهمة في الأنشطة التي تعمل على نقل الجامعة للعالمية، ودعم أنشطة البحث والتطوير والتعليم، ودعم العلاقة بين الجامعة والمجتمع.

مشروع أبراج الجامعة الوقفي

يؤكد التقرير أن مشروع «أبراج الجامعة» هو باكورة مشروعات أوقاف الجامعة، وهو عبارة عن مشروع استثماري كبير ضمن الصندوق العقاري في موقع متميز في مدينة الرياض على أرض المدينة الجامعية، تقع على تقاطع طريق الملك عبدالله مع طريق الملك خالد. ويتكون المشروع من أحد عشر برجاً منها أبراج لخدمات الضيافة والفندقة مرتبط بمجموعة فندقية عالمية، وأبراج مكتبية، وطبية، وخدمات للمؤتمرات والاجتماعات والاحتفالات، إضافة إلى الخدمات التجارية والأسواق. وحيث إن طريق الملك عبدالله بن عبدالعزيز في طور التحول إلى طريق سريع على غرار طريق الملك فهد إضافة إلى مرور خط القطار الذي يربط شرق الرياض بغربها خلال طريق الملك عبدالله بن عبدالعزيز؛ فإن هذه المقومات تعظم من أهمية المشروع والقيمة المضافة للمدينة الجامعية، وهذا بدوره يعكس قيمة وجدوى الاستثمار في هذا الموقع المتميز الذي يقدم خدماته مباشرة للجامعة من زوار ومتعاونين وأعضاء هيئة التدريس وطلاب ومنسوبين وجميع قاطني المدينة الجامعية والأحياء المجاورة، كما أن الموقع قريب من مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية، وكذلك واحة الأمير سلمان للعلوم، ومؤسسة الملك عبدالعزيز ورجاله للموهبة والإبداع «موهبة»، والحي الدبلوماسي والكثير من الهيئات والمؤسسات، يضاف إلى ما سبق قرب الموقع من الدرعية؛ والتي تشكل معلماً تاريخياً ومقصداً سياحياً.

مكونات المشروع

أثبتت التجارب المحلية والإقليمية أن المشروعات متعددة الاستخدام هي الأكثر جدوى؛ حيث تتكامل عناصر المشروع ويغذي بعضها البعض، لتقديم خدمات أفضل وتشكيل التوازن المطلوب لاستمرارية الحيوية في المشروع. وفيما يلي عناصر مشروع أبراج الجامعة:

خدمات فندقية

مع تزايد الطلب على الخدمات الفندقية بمدينة الرياض والذي يقابله نقص شديد في العرض، فهناك حاجة ماسة لتوفير خدمات فندقية قريبة من الجامعة تخدم المدينة الجامعية وتدعم فعالياتها. إضافة إلى خدمة الهيئات والمؤسسات المجاورة للجامعة بما فيها الحي الدبلوماسي.

أبراج مكتبية

توجد حاجة للمقرات المكتبية المتميزة والراقية؛ خصوصاً تلك التي تحظى بمواقع متميزة. وفي منطقة المشروع يشكل الموقع المتميز والتشطيب الراقي والتكامل في البنى التحتية والخدمات عناصر جذب كبيرة للجهات التي تنشد التميز. كما أن هناك جهات تدعم أعمال الجامعة وهي بحاجة إلى خدمات مكتبية قريبة من الجامعة.

أبراج طبية

كما أن هناك نقصاً في الخدمات الصحية عالية الجودة، والتي تعتمد في الغالب على الاستشاريين في الجامعات؛ مثل العيادات الخارجية وخدماتها المساندة. وحيث إن موقع وقف أبراج الجامعة يجاور المجمع الطبي، فهذا يسهل على منسوبي الكليات الطبية والمستشفى الجامعي تقديم خدماتهم للمجتمع عبر الأبراج الطبية.

خدمات تجارية

تفتقر المدينة الجامعية إلى خدمات تجارية مناسبة، مما يضطر قاطنوها إلى قطع مسافات طويلة للوصول إلى مجمعات تجارية توفر لهم الخدمات المطلوبة. وبالتالي فإن توفير خدمات تجارية قريبة من الجامعة تخدم منسوبي الجامعة.

مؤتمرات واجتماعات واحتفالات

تشهد مدينة الرياض نقصاً حاداً فيما يخص خدمات المؤتمرات والاجتماعات والاحتفالات، ولا أدل من ذلك قوائم الانتظار لدى الفنادق التي توفر تلك الخدمات في مدينة الرياض. وبالتالي فإن توفير خدمات للمؤتمرات والاجتماعات والاحتفالات ضمن المشروع ستخدم أنشطة الجامعة ومنسوبيها، وفي نفس الوقت فهي تخدم الهيئات والمؤسسات المجاورة للجامعة وتدعم عناصر المشروع الأخرى.

ويتكون مشروع أبراج الجامعة الوقفي من أحد عشر برجاً هي:

منارة الملك عبدالله للمعرفة

لقد تم دراسة وتحليل وزيارة العديد من التجارب المعاصرة للوقف في المؤسسات التعليمية المحلية والإقليمية والعالمية لتحديد الاستخدامات المناسبة لعناصر المشروع، وأثبتت هذه التجارب أن المشاريع متعددة الاستخدام هي الأكثر جدوى في مثل هذه الحالات نتيجة لأن هذه الاستخدامات المتعددة تعتمد وتغذي بعضها البعض، وقد تم الاعتماد على هذه النتيجة كمنطلق رئيسي لعناصر ومكونات المشروع بما يشتمله من استخدامات فندقية ومكتبية وتجارية وترفيهية بالإضافة إلى مركز مؤتمرات. حيث تتوسط منارة الملك عبدالله للمعرفة عناصر مشروع أبراج الجامعة؛ وهي علامة مميزة على تقاطع طريق الملك عبدالله وطريق الملك خالد، وواجهة وبوابة حضارية لمدينة الرياض من الجهة الشمالية الغربية؛ حيث يبلغ ارتفاع البرج 49 دوراً، وبمساحه قدرها 128.602م2، كما أن منصة البرج هي مركز الملك عبدالله للمؤتمرات بمساحة قدرها 254.155م2. ويحتوي مركز الملك عبدالله للمؤتمرات على ستة مدرجات متفاوتة السعة وقاعة محاضرات رئيسية تسع حوالي 2.500 شخص، بالإضافة إلى العديد من قاعات الاجتماعات متفاوتة المساحات ويقع أسفله مركز تجاري وترفيهي متميز، ويحيط مركز المؤتمرات بالبرج الرئيسي الذي يتوسط عناصر المشروع ويحتوي على فندق سبعة نجوم وأدوار مكتبية متميزة. ويمثل البرج علامة معمارية ومنارة للعلم والمعرفة على طريقي الملك عبدالله والملك خالد وعلى مدخل مدينة الرياض من الجهة الغربية، وينفتح في إطلالته على جامعة الملك سعود. وقد تشرفت أوقاف جامعة الملك سعود بموافقة سامية من خادم الحرمين الشريفين - يحفظه الله - على إطلاق اسمه الكريم على هذا البرج الرئيسي ليكون «منارة الملك عبدالله للمعرفة»، وهذا يؤكد على أهمية الأوقاف وحرص خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - على تكريم العلم والعلماء.

برج الأمير سلطان للأبحاث الصحية

يقع في الجهة الشرقية لمجموعة الأبراج الواقعة على طريق الملك عبدالله، ويتميز بقربه من مدخل الجامعة الجنوبي «مدخل الكتاب»، وتبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 34.882م2، منها 12.562م2 مخصصة كمساحات تأجيرية موزعة في ستة أدوار متكررة كل دور يشتمل على فراغات متنوعة المساحات والتي يمكن دمجها لزيادة المساحة طبقاً للمطلوب. كما أن منصة المبنى تحتوي على دورين لمواقف للسيارات يقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من المحلات التجارية، ومواقف للسيارات، التي يبلغ عددها 200 موقف.

برج فندق الخمس نجوم

وهو البرج الثالث من الجهة الشمالية لمجموعة الأبراج الواقعة على طريق الملك خالد، ويتميز بموقعه المجاور لمنارة الملك عبدالله للمعرفة. وتبلغ مساحته 48.487م2، منها 34.044 م2 مخصصة للفندق خمسة نجوم بعدد 241 غرفة فندقية، ويحتوي على قبو إضافة إلى منصة المبنى وعشرة طوابق، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 277 موقفاً.

برج الشيخ محمد العمودي

يتميز بموقعه المتوسط بين البرج الطبى والبرج الفندقي ذي الخمس نجوم. وتبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 62.000 م2 منها 24.713م2 مخصصة كمساحات مكتبية موزعة في اثني عشر دوراً متكررًا. كما أن منصة المبنى تحتوي على ثلاثة أدوار متكررة لمواقف السيارات تقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من المحلات التجارية المتخصصة، أما دور القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 445 موقفًا.

برج المعلم محمد بن لادن

يتميز بموقعه المجاور لمدخل الجامعة الجنوبي «مدخل الكتاب». وتبلغ مساحته المبنية 65.248م2، منها 22.469م2 مخصصة كمساحات مكتبية موزعة في سبعة أدوار متكررة، كل دور يشتمل على فراغات مكتبية متنوعة المساحات والتي يمكن دمجها لزيادة المساحة طبقاً للمطلوب، وتحتوي منصة المبنى على مواقف للسيارات، يقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل ومحلات تجارية، القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، ويبلغ عددها 582 موقفاً.

برج الأجنحة الفندقية

تبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 33.283م2، منها 11.015م2 مخصصة للأجنحة الفندقية موزعة في الأدوار المتكررة كل دور يشتمل على مجموعة من الأجنحة.

كما أن منصة المبنى تحتوي على دورين مواقف للسيارات تقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من الخدمات، أما القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، ويبلغ العدد الإجمالي لمواقف السيارات المخصصة لهذا البرج 203 مواقف.

برج مصرف الراجحي الطبي

يقدم خدمات صحية عالية الجودة؛ ويشمل عدداً من العيادات الخارجية والخدمات المساندة ومراكز طبية متخصصة.

وتبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 39.966م2، منها 20.145م2 مخصصة للاستخدامات الطبية موزعة على سبعة أدوار متكررة بالإضافة إلى منصة المبنى المحتوية على المداخل والمراكز الطبية المتخصصة، ويتوافر عدد 276 موقفاً للسيارات بدور القبو والمواقف السطحية.

برج الشيخ صالح كامل

تبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 25.279م2، منها 7.673م2 مخصصة للأجنحة الفندقية موزعة في الأدوار المتكررة كل دور يشتمل على مجموعة من الأجنحة بأحجام مختلفة.

كما أن منصة المبنى تحتوي على دورين لمواقف السيارات تقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من الخدمات، أما القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، ويبلغ عددها156 موقفاً.

برج الدكتور ناصر الرشيد

يتميز بقربه من مدخل الجامعة الجنوبي «مدخل الكتاب». وتبلغ مساحته المبنية 24.456م2، منها 10.044م2 مخصصة كمساحات تأجيرية موزعة في سبعة أدوار متكررة كل دور يشتمل على فراغات متنوعة المساحات والتي يمكن دمجها لزيادة المساحة طبقاً للمطلوب.

كما أن منصة المبنى تحتوي على دورين لمواقف للسيارات يقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على عدد من المحلات التجارية.

برج الشيخ عبدالرحمن الهليّل

يتميز برج الشيخ عبدالرحمن الهليّل بموقعه المجاور لمدخل الجامعة الجنوبي «مدخل الكتاب» من الجهة الشرقية. وتبلغ إجمالي المساحة المبنية للبرج 20,054م2، منها فراغات مكتبية موزعة في ستة أدوار متكررة كل دور يشتمل على فراغات مكتبية متنوعة المساحات، والتي يمكن دمجها لزيادة المساحة طبقاً لحاجة المستأجر.

كما أن منصة المبنى تحتوي على دور مواقف للسيارات يقع بعد الدور الأرضي الذي يشتمل على بهو المدخل وعدد من المحلات التجارية. أما القبو فيحتوي على مواقف للسيارات، يبلغ عددها الإجمالي 223 موقفاً.