* الرياض - الجزيرة:
بحثت لجنة المقاولين بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض مساهمة القطاع الخاص في تمويل وتنفيذ المرافق التعليمية بطريقة التأجير المنتهي بالتمليك حيث شكلت اللجنة فريق عمل من اعضائها لهذا الغرض للتنسيق مع الجهات التعليمية وقد باشر الفريق عقد اجتماع مع المهندس عبدالله الفوزان وكيل وزارة المعارف للمباني والتجهيزات المدرسية تم خلاله بحث الضوابط والاجراءات التي تنظم هذه المساهمة، وسبل تشجيع القطاع الخاص للدخول في مثل هذه المشاريع، وقد تم الاتفاق على الاعداد لعقد لقاء موسع يجمع المقاولين مع المسؤولين بالوزارة للتعرف على مرئيات القطاع الخاص، ووزارة المعارف في تنفيذ مثل هذه المشروعات، وذلك خلال الاجتماع الخامس عشر للجنة الذي عقد بمقر الغرفة برئاسة المهندس خالد السيف رئيس اللجنة مؤخرا،
صرح بذلك الأستاذ حسين بن عبدالرحمن العذل أمين عام الغرفة وذكر أن اللجنة قد أكدت على أهمية هذا الموضوع لما له من آثار ايجابية في تنمية الاقتصاد الوطني من حيث توظيف امكانيات القطاع الخاص في التمويل والتنفيذ،
وقال العذل ان نجاح هذه الفكرة يتطلب ترشيد التوصيف المعماري والهندسي ليفي بالغرض المطلوب دون مبالغة، وصياغة العقود بشروط ميسرة غير متشددة دون ضرورة، وايجاد اساليب ادارية تحفظ مصالح الاطراف مع قدر مقبول من المرونة، وضمان حقوق المؤجر بالدفع الفوري عند الاستحقاق أو التعويض المالي بشكل محسوب يتناسب مع مدة التأخير، وذلك بدخول وزارة المالية والاقتصاد الوطني أو أحد البنوك المحلية كطرف ثالث في العقد لضمان صرف المستحقات، وتوزيع عناصر المخاطرة بين المقاول والممول بشكل متوازن يخفض تكاليف التشييد،
واضاف العذل بأن اللجنة أقرت خلال اجتماعها مبدأ استثمار طباعة وتحديث وتسويق وتوزيع دليل تكاليف الانشاء من قبل الشركات المتخصصة، والذي تم اعداده عن طريق شركة الاشغال الانشائية المحدودة سعودي بروجاكس ويعتبر هذا الدليل بمثابة بنك معلومات وطني مخصص للتكاليف المباشرة للانشاء، حيث يبين التكاليف الدقيقة للانشاء مع ايضاح لطرق استخدامها مما سيؤدي الى رفع أداء المقاولين لتنفيذ المشروعات المناطة بهم وتطوير قطاع البناء والتشييد، والمساعدة في حل مشكلة عدم توفر البيانات مما يساعد في تحديد القيمة العادلة للمشروعات حيث تم تقسيم الدليل الى اربعة اقسام يتضمن كل قسم شرحا وافيا عن كيفية الاستخدام والتعريفات المهمة للمصطلحات المستخدمة اذ يحتوي على ما يلي:
أولا: بيانات تكاليف المواد والذي يحوي قوائم متعددة لمواصفات 2500 نوع من المواد واسعارها مما يزود المستخدم بالمبادىء الأساسية لتسعير هذه المواد حسب المخططات والمواصفات، كماسيتضمن هذا القسم دليلا للأسعار ونظاما لتحديث اسعار أهم المواد الأساسية بشكل دوري لمعرفة تأثير التضخم وتغير الأسعار، بحيث يكون مقياسا لتحديد اسعار المواد ليخدم المالك والمصنع والتاجر والمقاول،
ثانيا: مؤشرات الميزانية ويتضمن القسم 70 رسما بيانيا لايضاح اختلاف الأسعار تبعا لشكل وارتفاع المبنى مما يؤدي الى دقة الميزانية وامكانية استخدامها كأداة ادارية للتحكم في التكلفة،
ثالثا: المتطلبات العامة وتشمل في الدراسة على 300 بند تخص بنود العقد والشروط الخاصة والمصاريف والنفقات غير المباشرة الخاصة بعقود المقاولات وعقود التوريد والتركيب، كما يشمل هذا القسم قوائم متخصصة لجميع طلبات المشروع ويشرح كيفية تسعير هذه المصاريف والنفقات،
رابعا: معدلات الانتاجية ويحتوي على قوائم موسعة من 5000 بند تشمل فرق العمل والانتاجية اليومية وسواها مما يسهل تقدير حاجة آلاف من بنود العمل وتحويلها الى وحدة قياس تحسب بطريقة تكلفة رجل لكل ساعة مما يسهل على القائمين على تسعير المشروعات الانشائية أو مراقبة تكاليفها معرفة التكاليف الحقيقية بطرق سريعة،
واشار العذل الى ان استخدام هذا الدليل سيؤدي الى خفض نسبة المخاطرة وزيادة في الربحية لكل من الملاك والمقاولين، حيث يستفيد من هذا الدليل القطاع الخاص مقاولون، مكاتب هندسية، شركات والقطاع العام مثل الوزارات والهيئات الحكومية والسفارات القسم التجاري والجامعات، واصحاب المشاريع الانشائية والأفراد، الجدير بالذكر ان لجنة المقاولين من اللجان الرئيسة في غرفة الرياض اذ ينبثق عنها خمس لجان فرعية هي لجنة المباني، لجنة الطرق، لجنة التشغيل، والصيانة، لجنة الاعمال الكهربائية والميكانيكية، ولجنة المياه والصرف الصحي وتخدم حوالي 9000 مقاول منتسبين للغرفة منهم حوالي 2700 مقاول مصنف تعادل نسبتهم حوالي 68% من اجمالي المقاولين المصنفين على مستوى المملكة وعددهم 4000 مقاول مصنف، في جميع أنشطة المقاولات المباني، الطرق، اعمال المياه والصرف الصحي، الاعمال الالكترونية، السدود، الاعمال البحرية، الأعمال الكهربائية والميكانيكية، المسالخ، نظافة المدن والتخلص من النفايات، تشجير الحدائق وتنظيم المواقع، الاعمال الصناعية، والتشغيل والصيانة بجميع مجالاتها ،