عسير تمتلك مقومات الجذب الاستثماري
( الجزيرة ) تنشر بالأرقام الفرص الاستثمارية في المنطقة لرجال الأعمال السعوديين

* أبها - عبدالله الهاجري:
تستعرض (الجزيرة) الفرص الاستثمارية التي تعلن في فعاليات منتدى أبها الاستثماري.. حيث تقوم العديد من الجهات والشركات الحكومية والأهلية التي تقدر بـ21 جهة في عرض فرصها الاستثمارية أمام المستثمر السعودي من خلال جلسات المنتدى التي تستمر اليوم الثلاثاء وغداً الأربعاء.
وحرصاً من (الجزيرة) في المساهمة في نشر هذه الفرص لدعم الاستثمار المحلي ولبقاء رؤوس الأموال لدينا في السعودية حسب ما تعود هذه الاستثمارات من فوائد.. ولعل من أهم هذه الفرص هي اطلاق شركة تعدينية برأسمال 200 مليون ريال 30% للمساهمين بحيث تكون المساهمة مليوني ريال كحد أدنى، فيما ستكون الـ70% المتبقية تطرح للاكتتاب بقيمة خمسين ريال للسهم الواحد. كما سيكون هناك الإعلان عن جامعة أهلية بعد الموافقة الرسمية من قبل وزارة التعليم العالي.
كما سيوضح في المنتدى توجهات تنمية قطاعي المياه والكهرباء بالمملكة خلال خطة التنمية الثامنة على مستوى المملكة أي في العشرين من السنة القادمة وسيكون حجم الاستثمارات المتوقعة لقطاعي المياه والكهرباء على النحو التالي على مستوى مناطق المملكة:
وزارة المياه والكهرباء: وسيكون حجم استثمارها 150 مليار ريال، والمؤسسة العامة لتحلية المياه بـ47 مليار ريال، والشركة السعودية للكهرباء بـ340 مليار ريال. أي بإجمالي قدره 537 مليار ريال، أما على مستوى منطقة عسير خلال خطة التنمية الثامنة 2005 - 2009م فستكون مشاريع وزارة المياه والكهرباء على النحو التالي:
أولاً: برنامج المياه والصرف الصحي.. المياه فسيكون حجم الاستثمار ب1.137 مليون ريال أما برنامج الصرف الصحي فحجم الاستثمار 843.5 مليون ريال، وبذلك يكون حجم الاستثمار في وزارة المياه والكهرباء 1980 مليون ريال أما مشاريع المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة فسيكون حجم الاستثمار فيها 7840 مليون ريال.
وفي مشارع الشركة السعودية للكهرباء سيكون حجم الاستثمار فيها 1230 مليون ريال. وبهذا يكون إجمالي حجم الاستثمارات المتوقعة لقطاعي المياه والكهرباء في خطة التنمية الثامنة لمنطقة عسير 2005 - 2009م (11050) مليون ريال سعودي.
ومن جهة أخرى تتمتع منطقة عسير بتوفر العديد من حوافز الاستثمار التعديني من أهمها توفر رواسب الخامات المعدنية بكميات تجارية توفر معظم أساسيات البنية التحتية، جيولوجية المنطقة، ووجود ميناء بحري مما يساعد على حركة الاستيراد والتصدير.
وتمتاز عسير بوجود عدد كبير من المواقع لبعض الخامات اللا فلزية لم تستغل حتى الآن بالشكل المطلوب مثل الحجر الجيري، الطفلة، الرمل الحديدي، مواد كسارات، بطحاء، جرانيت، رخام.
ونتيجة لأعمال البحث والتنقيب التي تقوم بها هيئة المساحة الجيولوجية عن المعادن تم تحديد العديد من الرواسب المتعدنة الفلزية واللا فلزية بمنطقة عسير حيث يبلغ عدد المواقع المتعدنة 316 موقعا منها 238 موقعا فلزيا و78 موقعا لا فلزيا.
ويوجد في المنطقة العديد من المواقع منها مواقع للمعادن النفيسة مثل الذهب والفضة ومعادن الأساس مثل النحاس والرصاص والزنك وصخور صناعية مثل فلسبار والكوارتز واللا ترايت والإلمناتيد والصلصال والجرافايت والبازلت والجرانيت والأحجار الشبه كريمة مثل البريل.. وبعد الدراسات على عدد من الخامات المهمة مثل فلسبار اتضح أن الاحتياطي التقريبي يقدر بأكثر من 4.5 ملايين طن. والكوارتز يبلغ الاحتياطي أكثر من ستة ملايين طن، واللا تراين احتمالية وجودها بكميات كبيرة تقدر بـ19 مليون متر مكعب، والإلمنايت يبلغ 175 مليون طن.
أما في المجال الزراعي فهناك العديد من الفرص في مجال الانتاج النباتي حيث كان الانتاج النباتي عام 1991م 220674 دونما أما المتوقع له في عام 2020 فيبلغ 273804 أي أن التغيير بين التاريخين يبلغ 53127 دونما بنسبة 24.1%.
أما الفرص الاستثمارية المتاحة في مجال التصنيع الزراعي والغذائي بمنطقة عسير فإنه يوجد في المنطقة في مجال تصنيع التمور حوالي 1.9 مليون نخلة انتجت نحو 72.7 ألف طن عام 2004م، ومن المتوقع زيادة انتاج التمور في السنوات القادمة نظراً لوجود نحو 18.5% من أشجار النخيل في المنطقة غير مثمرة. والملاحظ في الأمر وجود مصنع واحد في عسير لتصنيع التمور انتج نحو 115 طنا تمثل نحو 2% فقط من انتاج المنطقة. بالإضافة إلى أن هناك العديد من الفرص الاستثمارية الزراعية التصنيعية في المنطقة في صناعة الزبيب (العنب المجفف) وتصنيع الخضر وإنتاج البيض وإنشاء المسالخ ومصانع لحوم الدواجن ومشروع أمهات وفقاسات وتربية الأسماك والروبيان حيث تقدر المساحة المحددة للاستثمار السمكي بالمنطقة بـ1883 هكتاراً لم يقم عليها مشاريع حتى الآن إلى جانب تصنيع الأعلاف وتفتقد منطقة عسير بشدة إلى استثمار هذه المنتوجات رغم الوفرة الكبيرة في انتاجها سنوياً.
كما تقدم الغرفة التجارية الصناعية بأبها عشر فرص استثمارية متنوعة بمنطقة عسير منها مشروع أعلاف تغذية الأسماك والروبيان حيث إن حجم الطلب التقديري لها بـ272 ألف طن أما حجم العرض التقديري 48 ألف طن أي أن الفجوة التقديرية الإجمالية تبلغ 224 ألف طن أي تبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع أعلاف تغذية الأسماك والروبيان 35.7 مليون ريال بحيث يكون رأس المال الثابت 18.7 مليون ريال ورأس المال العامل 16.9 مليون ريال وستكون حجم ايرادات المبيعات السنوية لهذا المشروع 85.14 مليون ريال وتكاليف التشغيل السنوية 85.14 مليون ريال وتكاليف التشغيل السنوية 69.11 مليون ريال، وصافي الربح السنوي يقدر بـ16.03 مليون ريال سنوياً.
كما أن هناك مشروع إقامة منتج سياحي على شواطئ منطقة عسير حيث ان حجم الطلب التقديري 6 ملايين ليلة سياحية وحجم العرض التقديري 35 فندقا و18 قرية سياحية، و154 مركزا سكنيا، وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع 167.4 مليون ريال يكون رأس المال الثابت 164 مليون ريال وتكلفة رأس المال العامل 3.4 ملايين ريال وتقدر حجم إيرادات المبيعات السنوية لهذا المشروع بـ66.05 مليون ريال. وتكاليف التشغيل السنوية 24.2 مليون ريال وصافي الربح السنوي 41.85 مليون ريال كما تقدم الغرفة فرصة مشروع مصنع الأثاث الفندقي وطاولات الكمبيوتر حيث يبلغ حجم الطلب التقديري الحالي 78964 مجموعة أثاث فندقي و21600 كرسي أما حجم العرض التقديري فيبلغ 31584 مجموعة أثاث فندقي و5250 كرسيا وبذلك تصبح الفجوة الإجمالية لصالح الطلب 47380 مجموعة أثاث فندقي و16350 كرسيا. وفي حال استثمار المشروع الفرصة فإنه من المتوقع أن تبلغ الطاقة الانتاجية 5500 غرفة أثاث فندقي و3000 طاولة وكرسي كمبيوتر، هذا وستبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع مصنع الأثاث الفندقي وطاولات الكمبيوتر 33.25 مليون ريال منها 17.3 مليون ريال رأس المال الثابت فيما يبلغ رأس المال العامل 15.95 مليون ريال.
ويبلغ صافي الربح السنوي للمشروع 13.9 مليون ريال، كما سيطرح فرصة مشروع حديقة الحيوانات بأبها بهدف توفير حديقة للحيوانات بمنطقة عسير وتحقيق الاستغلال الاقتصادي الأمثل لعناصر التنوع الإحيائي بعسير وتطبيق نظام الإدارة البيئية السليمة على الموارد الطبيعية والبيولوجية ويبلغ حجم الطلب التقديري لهذا المشروع 590 ألف زائر فيما أنه لا يوجد حجم للعرض التقديري وبذلك تبلغ الفجوة 590 ألف زائر، وتبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع حديقة الحيوانات بأبها 9.3 مليون ريال، وسيكون رأس المال الثابت 8.3 ملايين ريال ورأس المال العامل 1.01 مليون ريال وتشير المؤشرات المالية لهذا المشروع إلى أن حكم إيرادات حديقة الحيوانات 8.2 مليون ريال وتكاليف التشغيل السنوية تبلغ 4.5 ملايين ريال ويبلغ صافي الربح السنوي لهذا المشروع 3.8 ملايين ريال.
كما سيكون هناك فرصة أخرى للمستثمر السعودي من خلال مصنع علب كرتون التعبئة ويهدف المشروع إلى انتاج نوعيات متميزة من علب كرتون التعبئة والملائمة لسوق الإنتاج الصناعي وإدخال تكنولوجيا متقدمة في مجال تصنيع علبة الكرتون وتوفير فرص عمل للموارد البشرية السعودية والمدربة في مجال تصنيع علب كرتون التعبئة وينتج المشروع كرتون تعبئة لأوزان منتجات نصف كجم و10 كجم. ويبلغ حجم الطلب التقديري الحالي لهذا المنتج 11.5 مليون طن وحجم العرض 7.6 ملايين طن وتبلغ الفجوة 3.9 ملايين طن. فيما ستبلغ الطاقة الانتاجية لمشروع الفرصة 2600 طن سنوياً، هذا ويبلغ رأس المال المستثمر للمشروع 8.8 ملايين ريال الثابت منها 5.2 مليون ريال أما رأس المال العامل 3.6 ملايين ريال، أما المؤشرات المالية للمشروع فتبلغ حجم إيرادات المبيعات السنوية 16.9 مليون ريال وتكاليف التشغيل السنوية 14.5 مليون ريال وصافي الربح السنوي 2.69 مليون ريال.
كما تقدم الغرفة التجارية الصناعية بأبها فرصا استثمارية أخرى تتمثل في فرصة مشروع محجر ومصنع تقطيع الرخام ويهدف المشروع إلى استغلال محاجر الرخام المتاحة بمنطقة عسير وتوفير منتجات الرخام محلياً بدلاً من استيرادها من الخارج وتوفير الكفاءات السعودية المدربة في مجال تحجير وصناعة الرخام، ومن منتجات مشروع الفرصة رخام واجهات المباني ورخام درج ورخام أرضيات، وتبين مؤشرات دراسة السوق لمشروع محجر ومصنع تقطيع الرخام أن حجم الطلب التقديري لمنتجات الرخام 8.5 ملايين متر مربع وحجم العرض التقديري 6.07 مليون متر مربع والفجوة الإجمالية 2.4 ملايين متر مربع، هذا وستبلغ الطاقة الإنتاجية لمشروع الفرصة 150 ألف طن متر مربع سنوياً تعادل 6.3% من حجم الفرصة الفجوة الإجمالية.
وتبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع محجر ومصنع تقطيع الرخام 10.1 مليون ريال رأس المال الثابت 5.6 مليون ريال ورأس المال العامل 4.5 ملايين ريال. هذا وستبلغ إيرادات المبيعات التقديرية لهذا المشروع 21 مليون ريال وستكون تكاليف التشغيل السنوية 18.06 مليون ريال.
كما قامت غرفة أبها بدراسة لفرصة استثمارية تطرح في المنتدى وتتمثل الفرصة في مشروع تربية الأغنام الذي يهدف إلى انتاج سلالات من الأغنام تتلاءم مع طبيعة المراعي المتوافرة بمنطقة عسير وتوفير الأغنام المحلية بالكميات والنوعيات التي يتم استيرادها من الخارج واستغلال النباتات الصحراوية بمنطقة عسير في تربية وإنتاج الأغنام ويهدف المشروع إلى توفير لحوم الأغنام اللازمة للاستهلاك المحلي من المراعي الوطنية، ومنتج المشروع نوعيات من سلالات الأغنام ذات النوعيات الملائمة. وتشير دراسة السوق لمشروع الأغنام ان حجم الطلب التقديري 35.000 رأس فيما يبلغ حجم العرض التقديري 11000 وبذا تصبح الفجوة الإجمالية 24000 رأس، وفي حالة استثمار هذا المشروع فإن الطاقة الإنتاجية السنوية للمشروع 2000 رأس غنم وتبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع تربية الأغنام 10.3 ملايين ريال. رأس المال الثابت 5.9 ملايين ريال ورأس المال العامل 4.4 ملايين ريال. وتبلغ حجم إيرادات المبيعات السنوية لمشروع تربية الأغنام 16 مليون ريال وتبلغ تكاليف التشغيل السنوي 11.5 مليون ريال فيما يبلغ صافي الربح السنوي 4.5 مليون ريال.
مصنع الجوارب الرجالي والنسائي وهي فرصة استثمارية حقيقية ويهدف هذا المشروع إلى توفير منتجات الجوارب الرجالية والنسائية بالمواصفات العالمية المتعارف عليها وادخال التكنولوجيا الحديثة للمملكة لتصنيع الجوارب وتخفيض حجم الواردات من الجوارب. وتشير مؤشرات دراسة السوق لمشروع الجوارب الرجالية والنسائية إن حجم الطلب التقديري السنوي لهذا المنتج تبلغ 1630 طن جوارب رجالية و6420 طن جوارب نسائية. أما حجم العرض التقديري للجوارب الرجالية فتبلغ 122 طن جوارب رجالية و49 طن جوارب نسائية أما الفجوة من خلال العرض والطلب الإجمالي فتبلغ بـ9508 طن جوارب رجالية و6371 طن جوارب نسائية. وفي حال استثمار هذا المشروع فإن الطاقة الإنتاجية للمشروع تبلغ 90 ألفا وستة جوارب رجالية و60 ألفا وستة جوارب نسائية.
وهناك فرصة أخرى لمشروع مصنع المخبوزات والحلويات ويهدف المشروع إلى مقابلة حجم الطلب المتزايد على منتجات المخبوزات والحلويات وتطوير التكنولوجيا بصناعة المخبوزات والحلويات وتوفير منتجات المخبوزات والحلويات بما يغطي احتياجات أهالي منطقة عسير والمناطق المجاورة.
إلى جانب الفرص السابقة فإن الغرفة تقدم فرصة أخرى استثمارية جيدة تتمثل في مصنع بلاستيك التغليف الاستريتشي، حيث إن حجم الطلب التقديري السنوي للمشروع تبلغ 129 ألف طن وحجم العرض التقديري 45 ألف طن والفجوة الإجمالية 84 ألف طن. وستبلغ الطاقة الإنتاجية لمشروع الفرصة 20 ألف طن سنوياً. ويحتاج مصنع بلاستيك التغليف الاستريتيشي إلى 26.52 مليون ريال بحيث يكون منها 13.27 مليون ريال كرأس مال ثابت و13.25 مليون ريال كرأس مال عامل، وتبلغ إيرادات المبيعات التقديرية 64 مليون ريال وستكون تكاليف التشغيل السنوية 52.6 مليون ريال وصافي الربح السنوي 11.4 مليون ريال.
أما المشروع الأخير والمعروض بدراسة تفصيلية من قبل غرفة أبها المنظمة للمنتدى فتتمثل في مشروع هايبر أبها التجاري ويهدف المشروع إلى إدخال نظم الامتياز التجاري بشكل مستحدث وإيجاد أسواق لمنتجات متميزة محلياً وعالمياً وكذا إلى اكتساب خبرات تسويقية وترويجية للمنتجات العالمية والوطنية بكفاءة سعودية.
كما تقدم وزارة الشؤون البلدية والقروية عدداً من الفرص الاستثمارية منها استثمار ثمار النخيل التي تزرعها البلديات في الشوارع والحدائق العامة والاستثمار في خدمة تحميل البضائع في أسواق الخضار والفاكهة التابعة للبلديات والاستثمار في خدمة النظافة والتخلص من النفايات والاستثمار في مهمة تحصيل الإيرادات البلدية.
وبحكم تميز عسير السياحي فإن هناك العديد من الاستثمارات السياحية في المنطقة وتقدم الهيئة العليا للسياحة العديد من هذه الفرص بهدف استغلالها من قبل المستثمر السعودي والذي بلا شك سيجد العديد من الفوائد حول الاستثمار السياحي في عسير.
ويعتبر الاستثمار السياحي سواء الاستثمار الخاص أو الحكومي في تنفيذ المشروعات السياحية من العناصر الضرورية لرفع التنمية السياحية في عسير وتبلغ إجمالي الاستثمارات السياحية المستهدفة لمنطقة عسير حتى عام 1450هـ حوالي 2057.6 مليون ريال سعودي منها 1613.9 مليون ريال لأماكن الإقامة و121.75 مليون ريال للخدمات الترفيهية و253.25 مليون ريال للخدمات الرياضية، 56.75 مليون ريال للمشروعات الأخرى، 6.6 مليون ريال لتطوير 11 قرية تراثية، كما تم تقدير الاستثمارات لتطوير المواقع الأثرية والمساجد والقلاع الحربية الأثرية والقصور التاريخية وتطوير المتاحف القائمة بحوالي 5.35 مليون ريال.
وقد حددت الهيئة معايير لاختيار فرص الاستثمار السياحي بعسير منها المنافسة والموسمية والتكامل مع المشروعات القائمة.. وفيما يلي نعرض وبموجز للمشروعات الاستثمارية المقترحة بمنطقة عسير:
عناصر الإقامة: فنادق تقليدية - قرى سياحية - مراكز سكنية مفروشة - استراحات على الطريق - المخيمات وعربات الإقامة ومنتجع بيئي في محمية ربدة ومشروع قرى سياحية جبلية.
الخدمات الترفيهية: إقامة مدن الملاهي وحديقة الحيوانات ومجمع كبير للتسوق ومراكز غوص ومتنزه الحياة الفطرية (السفاري).
الخدمات الرياضية: مشروع مدينة رياضية عالمية ونوادي رياضات بحرية ومناطق تسلق الجبال ومواقع للهبوط المظلي وملعب جولف.
كما أن هناك مشروعات سياحية أخرى منها مشاريع الصناعات الصغيرة والحرفية. بالإضافة إلى أن هناك مشروعات استثمارية في قطاع الخدمات منها مشروعات الاستثمار في مرافق البيئة الأساسية السياحية ومشروع منتجع صحي وتطوير المتاحف القائمة وإنشاء متحف إقليمي وإنشاء متحف للأزياء العسيرية وإنشاء متحف للعمارة العسيرية.
تلك مجموعة من الفرص الاستثمارية التي ستطرح خلال جلسات منتدى أبها الاستثماري الأولى والتي تنشرها (الجزيرة) لرجال الأعمال السعوديين.
بقي أن نشير إلى أن عسير بيئة جاذبة للاستثمار وفقاً لورقة عمل لكون عسير تحتل المركز الأول أو الثاني في أكثر من ثلاثين خدمة أساسية منها الكهرباء والهاتف والبلديات والتعليم والمحاكم والصحة والتعليم.. وهذه المرتبة التي تحتلها عسير تدل على أن أغلبية الخدمات الأساسية التي تساهم في نجاح الاستثمار متوفرة في عسير مثلها مثل مناطق المملكة الرئيسة الثلاث (الرياض - مكة - الدمام) إلى جانب التطور في قطاعات الخدمة فإن هناك تجارب ناجحة لمجموعة من الشركات والمستثمرين في المنطقة وهي بالأرقام مشجعة لقدوم الآخرين للاستثمار في عسير، فمثلاً شركة أسمنت الجنوب تأسست عام 1402هـ وقد بلغت إيراداتها عام 1425هـ 5.578.818.931 ريال أما قيمة سهمها فكان خمسين ريالا والآن يتداول بـ 800 ريال.
وعلى رغم التطور الكبير الذي تشهده عسير إلا أن القطاع الصناعي لم يواكب هذا التطور.. ولم تحظ المنطقة على رغم مكانتها خلال الثلاثة عقود الماضية إلا باستثمارات صناعية لم تتجاوز قيمتها 1.7 مليار ريال وهو رقم متواضع لا يتجاوز ستة في الألف من اجمالي الاستثمارات في المملكة التي تصل إلى 250 مليار ريال، كما أن نصيب عسير من المصانع لا يتجاوز 2% من إجمالي المصانع الموجودة في المملكة، أما الاستثمارات الأجنبية في عسير فهي متدنية جداً فهو لا يتجاوز أربعة في الألف من مبلغ تراكمي إجمالي قدره 132 مليار ريال لم يتجاوز نصيب عسير مليوني ريال فقط.