إن التقدم السريع والمطرد الذي تعيشه المملكة لهو انعكاس لما تقدمه الدولة من دعم لا محدود لمسيرة التقدم والنمو.. ومدينة الرياض كإحدى هذه المدن وكعاصمة لهذا الكيان، تحولت من مدينة تقليدية الطابع إلى مدينة عصرية تضاهي العديد من المدن، لذا سعت أمانة منطقة الرياض ممثلة في الإدارة العامة للتخطيط العمراني إلى إعداد هذا الدليل لتوحيد الإجراءات المتبعة في إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي وللرفع من مستوى الأداء والنهج الوظيفي وإيجاد مخططات تحقق وجود بيئة عمرانية ملائمة ولإضفاء روح التنافس بين المكاتب الاستشارية.
المكاتب الاستشارية
أن يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية.
أن يكون ترخيص وزارة التجارة (استشارياً) ساري المفعول وأن يكون عضواً في اللجنة الهندسية.
أن يتوفر لديه جهاز مكون من (مهندس معماري ومهندس مدني ومهندس تخطيط وعدد ثلاثة مساحين على الأقل) مع خبرة لا تقل عن خمس سنوات كل في مجال تخصصه بالإضافة إلى رسام معماري بخبرة لا تقل عن ثلاث سنوات في مجال الرسم بالحاسب الآلي.
متطلبات إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي
تقديم طلب للإدارة العامة للتخطيط العمراني من مالك الأرض بتخطيط أرضه مشتملاً على ما يلي:
1- صورة من الصك الشرعي.
2- مصور جوي يوضح موقع الأرض بالنسبة للمدينة.
3- مخطط يوضح أبعاد الأرض ومساحاتها وكذلك العناصر المحيطة بالأرض.
دراسة طلب التخطيط
في ضوء المعلومات المقدمة من المالك تقوم الإدارة العامة للتخطيط العمراني بتحديد موقع الأرض بالنسبة لمراحل النطاق العمراني لمدينة الرياض.
يتم إحالة صورة من الصك للإدارة العامة للتخطيط العمراني للتأكد من تسلسل صك الملكية.
في حالة عدم الموافقة على التخطيط يبلغ صاحب العلاقة بذلك على عنوانه مع توضيح الأسباب.
في حالة الموافقة المبدئية على أعمال التخطيط يتم السماح لمالك الأرض بتخطيط أرضه من خلال مكتب استشاري مؤهل لدى الأمانة مراعياً المعايير والمعدلات التخطيطية المطلوبة.
الأعمال المناطة بالمكاتب الاستشارية لإعداد مخططات تقسيمات الأراضي
الرفع المساحي (موضحاً عليه أبعاد وحدود الأرض - ربط الموقع بالمخططات المحيطة - رفع جميع الإحداثيات الموجودة في الأرض).
إعداد الفكرة التخطيطية الأولية مع الأخذ الأسس والمعاير التخطيطية.
بعد الاعتماد المبدئي للفكرة التخطيطية يتم السماح للاستشاري بإعداد المخطط التفصيلي موضحاً عليه كامل المعلومات (الاستعمالات - المساحات - أنظمة البناء..).
تطبيق المخطط على الطبيعة وتعتبره حسب مواصفات الأمانة.
التنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
حيث يزود الاستشاري بخطابات رسمية للجهات ذات العلاقة وهي:
شركة كهرباء المنطقة الوسطى (لتوضيح خطوط شبكة الكهرباء).
الإدارة العامة للدراسات والتصاميم (لدراسة تصميم الطرق وتصريف السيول).
إدارة التسمية والترقيم (لتسمية شوارع المخطط).
اعتماد المخطط
بعد استيفاء جميع المعلومات السابقة يقوم الاستشاري بتقديم عدد تسع نسخ من المخطط التفصيلي للاعتماد النهائي وفق الأنظمة المعمول بها.
الجهات التي يتم تزويدها بنسخ
من المخطط المعتمد
نسخة من المخطط المعتمد لكتابة عدل الرياض الأولى.
نسخة معتمدة تُسلَّم للمالك.
نسخة لشركة كهرباء المنطقة الوسطى.
نسخة للبلدية الفرعية.
نسخة للإدارة العامة للأراضي والممتلكات.
نسخة للجنة التخطيط.
ثلاث نسخ لأرشيف الأمانة.
المعايير التخطيطية تهدف إلى تقديم الخطوط العريضة لتخطيط المساكن والمرافق والخدمات، وتسهيل عملية إعداد مخططات الأحياء وتوزيع استعمالات الأراضي والحركة، وتقليل تكلفة وصيانة شبكات الشوارع والمرافق والحصول على بيئة مثالية آمنة.
المعايير التخطيطية المقترحة
اقترحت هذه المعايير من معرفة المناطق العمرانية والدراسات التفصيلية للأوضاع الراهنة للمخططات التي سبق اعتمادها لذا ينبغي أن تقرر المعايير التخطيطية متطبات الأراضي بالنسبة لكل خدمة من الخدمات.
وتشمل هذه المعايير (المساحات) والنسب التخطيطية ونطاق الخدمة المطلوب للخدمات التالية:
1- القطع السكنية التجارية.
2- الخدمات الدينية وتشمل (المساجد المحلية - المساجد الجامعة - مساجد العيد).
3- الخدمات التعليمية تغطي الدراسة المراحل الثانوية دون المستوى الجامعي وتشمل (رياض الأطفال - المدارس الابتدائية - المدارس المتوسطة - المدراس الثانوية).
4- الخدمات الصحية وتشمل (المستشفيات - المستوصفات - المراكز الصحية - مراكز رعاية الأمومة).
5- الخدمات الترفيهية والمتنزهات العامة وتشتمل على (منتزه وطني أو إقليمي - منتزه المدينة - حديقة الحي - ملعب أطفال - ساحة خضراء).
6- الخدمات العامة وتشمل (المراكز الاجتماعية والثقافية - مكاتب البريد - مراكز الشرطة - مراكز الإطفاء).
****
مصطلحات
1 - سَوْم بعربون : عرض شراء مقرون بمبلغ مالي غير قابل للاستعادة في حالة تراجع المشتري عن الشراء.
2 - سَوْم بدون عربون : عرض للشراء غير مقرون بأي مبلغ مالي.
3 - سَوْم مشروط: إذا لم يتم به البيع، فلا يعتبر سوماً.
