ابن سعيدان لالعقار والبناء
توقف المخططات الجديدة وتحوّل المستثمرين إلى الشراء داخل النطاق العمراني تسبب في وجود أزمة عقار
|
،* الشيخ ابراهيم بن سعيدان رئيس مجلس ادارة شركة آل سعيدان للعقار وعضو اللجنة العقارية بالغرفة
التجارية احد الاسماء العقارية المميزة في عالم العقارات وله العديد من الاستثمارات العقارية داخل
المملكة وخارجها الا انه دائما يؤكد بان الاستثمار داخل المملكة وفي بلد الانسان أفضل بكثير من
الاستثمار في الخارج لما يتمتع به من الضمان والامان وامكانية الاشراف المباشر عليه بيسر وسهولة
وبالتسهيلات التي يجدها المستثمرون في المملكة, ويشير الى ان مشاريع شركته خارج المملكة لم تأت الا
تمشياً مع سياسة المملكة للتعاون والتواصل مع الاشقاء بالدول العربية وخصوصاً في مجال الاسكان واعطاء
فكرة لهم عما وصلت اليه امكانيات المستثمرين السعوديين وخصوصاً في مجال البناء والاسكان,, العقار
والبناء كان لها لقاء مع الشيخ ابراهيم آل سعيدان عبر الحوار التالي:
،* ما هي مشاريعكم المستقبلية في الشركة، وهل تنوون الدخول في مجال التقسيط لتسويق اعمالكم التجارية
وخصوصاً في ظل تنامي الطلب على سوق التقسيط من كثير من افراد المجتمع؟,
،- في البداية أحب ان اوضح اننا من اوائل من باع بالتقسيط في عام 1397ه في منطقة العليا والسويدي وشبرا
وغيرها ومن هذا المنطلق فان فكرة التقسيط فكرة جيدة وتساعد الشباب على امتلاك سكن خاص بهم ولكن قبل
الدخول في هذا المجال يجب وضع ضوابط لهذا النوع من البيع لتلافي السلبيات التي قد تنتج عن دخول غير ذوي
الخبرة في هذا المجال كما حصل في موضوع المساهمات العقارية، كما يجب وضع ضوابط اخرى خاصة بالالتزام
بالتسديد في المواعيد المحددة بحيث تكون حقوق المستثمرين محفوظة لأن التأخير في تحصيل الأقساط يؤثر على
النشاط ويحد من امتداده، ولا اعتقد ان دخول البنوك كطرف في ذلك سوف يسهل العملية,
أسعار الأراضي في انخفاض حالياً
،* هل ترون بأن أسعار المخططات العقارية الحالية طبيعية ام ان الكثير منها مبالغ فيه؟,
،- ان اسعار المخططات العقارية في الوقت الراهن طبيعية وليس فيها مبالغة بتاتاً وربما على العكس من ذلك
فقد يكون هناك انخفاض في اسعار هذه المخططات في مناطق معينة في الوقت الحاضر نظراً للشروط الجديدة التي
فرضت ادخال الخدمات عند اعتمادها بالاضافة الى وجود افكار جديدة بتحميل المستثمر مرافق اخرى,
،* شاركتم في المعرض العقاري الاول الذي اقيم في مدينة الرياض هذا العام,, بماذا خرجتم وهل تنوون
المشاركة في معرض العام القادم حال تنظيمه؟,
،- لا شك اننا استفدنا من مشاركتنا في هذا المعرض الذي امتاز بحسن التنظيم والعرض ويشهد بذلك كثرة
الزوار له على الرغم من اقامته للمرة الاولى فقط في مدينة الرياض، وبالطبع فاننا سوف نشارك في المعرض
القادم ان شاء الله، وسوف يكون لمشاركتنا السابقة اثر كبير في تلافي بعض السلبيات التي حدثت في المعرض
السابق وان كانت قليلة لكن اهمها عدم اشراك المرأة في ذلك المعرض,
،* فكرة انشاء شركة مساهمة للتمويل العقاري للافراد طرحت منذ مدة، الا ترون بأن الحاجة اصبحت ماسة
لانشائها وما هي تصوراتكم الشخصية لمثل هذه الشركة في حال انشائها؟,
،- لعل ايجاد هذه الشركة يساهم في حل مشكلة العديد من المواطنين الذين يطول بهم الانتظار للحصول على
قرض
من صندوق التنمية العقارية، اما تصوري الشخصي لمثل هذه الشركة فأتوقع لها النجاح وذلك في حالة انشائها
وفق ضوابط تكفل حقوق المساهمين والمقترضين الأمر الذي يعظم الاستفادة من انشاء مثل هذه الشركة,
،* الشيخ ابراهيم بن سعيدان,, ما هو تقييمكم للوضع العقاري في المملكة حالياً وهل هناك ازمة في سوق
العقار حسب ما يدعي البعض؟,
،- من الملاحظ حالياً ان الوضع العقاري في المملكة يتمتع باستقرار نسبي ويتمشى هذا الاستقرار مع النمو
الطبيعي للسكان، لذلك فان الاسعار تعتبر في الوقت الراهن مناسبة اما بخصوص ما يراه البعض من وجود ازمة
في السوق حاليا فحسب اعتقادي الشخصي ان ذلك نوع من المبالغة، وانما قد يكون هناك زيادة في الطلب على
بعض المناطق الأمر الذي يترتب عليه شيء من الارتفاع في الاسعار وهذا امر طبيعي يحدث في اي نشاط تجاري
وليس مقتصراً على النشاط العقاري فقط، وقد يكون وجود ازمة في السوق هو بسبب توقف اعتماد مخططات جديدة
وتحول المستثمرين الى شراء أراض داخل النطاق العمراني مما رفع الأسعار على صاحب الحاجة,
،* هل ما زال العقار لدينا يعتبر افضل استثمار كما يردد البعض؟,
،- بلا شك هذه المقولة صحيحة وتؤكد نفسها دائماً، فالمتتبع للاستثمار في مجال العقارات يلاحظ ان هناك
دائماً اقبالا من المواطنين على الاستثمار في هذا القطاع الذي اثبت على مر الأيام انه الاستثمار الأمثل
على المدى الطويل وانه الاستثمار المناسب لأولئك الذين لديهم نوع من الصبر في انتظار عائد استثماراتهم
ولكن الاستثمار في مجال العقارات قد لا يكون في كل الاحوال الاستثمار الأمثل للذين يودون الحصول على
ارباح فورية لاستثماراتهم,
،* الشيخ ابراهيم,, انتم من رجال الاعمال الذين جربوا الاستثمار العقاري داخل المملكة والاستثمار
العقاري خارجها,, بصراحة ايهما اكثر تحقيقاً للأرباح لكم كمستثمرين، داخل المملكة ام خارجها؟,
،- ان اي مستثمر عندما يود الدخول في مشروع ما يضع في اعتباره تحقيق عوائد من هذا الاستثمار فاذا اردنا
الحديث عن ارباح الاستثمار في الداخل فلا بد ان نأخذ في الحسبان الخسائر ايضاً، وكذلك الحال بالنسبة
للاستثمار في الخارج، وعلى اعتبار ان استثماراتنا في الداخل تفوق بكثير استثماراتنا في الخارج وكنتيجة
طبيعية لذلك فان عائد هذه الاستثمارات سيكون اكثر من ذلك في الخارج، وقد كان هدفنا من الاستثمار في
الخارج أولاً تحقيق رغبة حكومتنا الرشيدة في التعاون مع الدول العربية في مجال الاسكان والغذاء، وقد
حققنا شرفاً كبيراً في بناء صروح عقارية مختارة في تونس اعطت فكرة وسمعة جيدة عن المستثمر السعودي
وتطوره في مجال الاسكان، كما ان العمل هناك اعطانا تجارب وممارسات أكسبتنا خبرة اخرى في نفس المجال،
وهذا هو مكسبنا الكبير من العمل في الخارج,
،* سوق الاسهم وسوق العقار، أيهما اكثر جاذبية للمستثمر وما هي مخاطر كل منهما في نظركم؟,
،- ان العلاقة بين الاسهم والعقار علاقة عكسية والدليل على ذلك ان المواطنين في فترة ما اثناء الركود
الذي طرأ على سوق العقارات اتجهوا للاستثمار في الاسهم الامر الذي ادى الى طفرة كبيرة في اسعار هذه
الاسهم ما لبثت بعدها ان انخفضت الاسعار بشكل كبير جداً مما حدا بهؤلاء المستثمرين الى العودة مرة اخرى
للاستثمار في القطاع الاكثر أمناً واستقراراً وهو قطاع العقارات,
السوق السعودي أكبر سوق بالشرق الأوسط
،* محدودية السوق الاقتصادية لدينا هل هي التي تدعو المستثمرين للهجرة بأموالهم خارج المملكة؟,
،- حسب رأيي الشخصي فان سوق المملكة يعتبر من أكبر الأسواق في المنطقة العربية بغض النظر عن عدد السكان
ومن الملاحظ ان الحركة الاقتصادية في المملكة هي حركة نشاط دائمة وذلك من واقع مكانة المملكة، سواء في
حركة التنمية الشاملة التي تشهدها البلاد والتي تتطلب استقدام اعداد كبيرة من الوافدين للعمل فيها او
من الزوار والمعتمرين واتجاه بعض المستثمرين للاستثمار في الخارج لا يعني ان السوق محدودة وانما من باب
تنويع استثماراتهم والبحث عن فرص استثمارية افضل واكتساب خبرات اكثر وتثبيت قدرات المستثمرين السعوديين
وكذا المساهمة في نشر وعي البناء العربي والطراز الاسلامي والا فبماذا تفسر اتجاه العديد من الشركات
ومواطني بعض الدول الكبرى مثل الولايات المتحدة للاستثمار في بلدان اقل نمواً واصغر سوقاً,
،* انتشرت المجمعات السكانية المغلقة، هل ترون نجاح مثل هذه المشاريع واقبال الأسر السعودية عليها؟,
،- ان فكرة هذه المجمعات جيدة وتستحق التأييد وهي تتماشى مع عادات وتقاليد المملكة ولكنها لم تأخذ حظها
من الشهرة والاعلان ومتى ما تم الترويج الاعلاني الجيد عنها فإنها ستكون محط انظار الكثير من الاسر
السعودية نظراً للخصوصية التي تتمتع بها تلك التجمعات علاوة على تمتعها بوسائل الترفيه اللازمة
للعائلات اضافة الى توفر النظام الامني الخاص بها وانا من واقع خبرتي في مجال العقارات اتوقع -ان شاء
الله - ان يشهد مثل هذا النشاط اقبالاً لا بأس به من شريحة كبيرة من المواطنين السعوديين,
عروض عقارية بالإنترنت
،* شركة آل سعيدان للعقارات اول شركة عقارية عربية تدخل الانترنت، ماذا استفادت الشركة من هذه الأسبقية
في اعمالها ومشاريعها؟,
،- مما لا شك فيه ان وجود شركتنا عبر شبكة الانترنت كان له انعكاسات ايجابية على نشاط الشركة ولكن ليس
بالمستوى المطلوب حتى الآن لعدم تشغيل خدمة الانترنت بالمملكة الا مؤخراً حيث يردنا من حين الى آخر بعض
العروض والاستفسارات عن العقارات لدينا وكذلك عروض بإقامة مشاريع وطلبات من عملاء لتسويق عقارات خارج
المملكة وطلبات من شركات اجنبية عن السوق السعودية مما يوسع آفاق نشاط الشركة على المستوى العالمي,
،* تبنت شركتكم منذ فترة تدريب عدد من الشباب السعودي ضمن احد البرامج العقارية بالغرفة التجارية
بالرياض -ماذا عن هذه المشاركة؟,
،- ان تدريب وتأهيل الشباب السعودي يحتل الأهمية القصوى لولاة الأمر في بلادنا الغالية وذلك من رؤية ان
هؤلاء الشباب هم عماد الوطن الذين سيناط بهم الاستمرار في النهضة التنموية الشاملة التي تعيشها المملكة
وحيث ان قطاع العقارات من القطاعات الاقتصادية الكبرى في المملكة فإن الامر يستدعي تدريب وتأهيل الشباب
السعودي للانخراط في هذا المجال وقد بدأت هذه الدورة في 1419/6/12ه ولمدة ثلاثة اشهر، وقد تبنت شركتنا
تدريب عدد من هؤلاء الشباب كما انني شاركت في إعداد بعض برامج هذه الدورة وساهمت بإلقاء محاضرة تتعلق
بتجاربي في هذا المجال وقد تناولت في تلك المحاضرة انواع الصكوك كما تعرضت لموضوع عوامل قسمة الاراضي
على الشركاء وبينت حقوق المساهمين وما يتعلق بالمساهمات العقارية وقد لمست تجاوباً حسناً من المتدربين
تجلى ذلك باهتمامهم الشديد بتفهم محاور المحاضرة والاطلاع على تجارب من سبقهم كما اتضح لي رغبتهم
الأكيدة في الاستفادة من هذه الدورة لينطلقوا بعدها الى حياتهم العملية مزودين بالخبرة والتأهيل
الضروريين وقد حصلوا على معلومات عن الحاسب الآلي والحسابات واصول البيع والقسمة وتعرفوا على انواع
صكوك التملك وكذلك موضوع المسح والرفع الكنتوري للأراضي واتجاهات الاراضي ومميزاتها الطبيعية,, الخ,
* حوار: احمد الأحمري
|
|
|
