مؤشر الجزيرة العقاري
العرض يفوق الطلب في الأراضي وما زالت الأسعار دون التطلعات
|
،* كتب - المحرر العقاري
شهدت سوق العقار خلال الأيام الماضية حركة متماثلة نوعا ما وبخاصة في محيط البيع والشراء
للأراضي، كما اشار عدد من اصحاب المكاتب العقارية للصفحة الى أن العرض تجاوز الطلب كثيرا إلا
ان اغلب هذه العروض ليست عروض بيع جادة اكثر من انها محاولة مجردة لجس نبض السوق العقاري في
الوقت الحالي بدليل ان بعض هذه العروض مضى عليه اشهر عدة دون ان يتنازل اصحابها عن السعر
الذي حددوه للمتر مما يعكس عدم الرغبة الجادة منهم في البيع على الاقل في الوقت الحالي,,
ولعدم وجود عروض شراء ترقى الى تطلعاتهم السعرية التي سبق لهم تحديدها وعموما اسعار الأراضي
تتفاوت بشكل ملحوظ داخل احياء الرياض وفي المخططات السكنية وذلك حسب العينة العشوائية من
المكاتب العقارية المختلفة في احياء مدينة الرياض التي قامت الصفحة باختيارهم ورصد العروض
والصفقات التي نفذوها خلال الأيام الماضية وحسب التوجهات السعرية لأسعار الأراضي التي ركزنا
عليها فقط من خلال هذا العرض العقاري لهذا الاسبوع,
حيث ما زالت المناطق الواقعة بين طريق مكة جنوبا وطريق الامير عبدالله شمالا وشارع التخصصي
وطريق الملك عبدالعزيز من ناحية الغرب والشرق تمثل الأعلى سعرا سواء للأراضي السكنية أم
الاستثمارية حيث شهد السوق تنفيذ عدد محدود من عمليات البيع لأراض سكنية بحي الورود وصل فيها
سعر المتر الى 1300 ريال,
يلي ذلك حي صلاح الدين الذي تراوح فيه سعر المتر للأراضي السكنية من 900 ريال الى 1500 ريال
للمتر في الأراضي الاستثمارية في المنطقة الواقعة بالقرب من طريق الامير عبدالله شمال, تأتي
بعد ذلك منطقة السليمانية في المرتبة الثالثة بين الاحياء الأعلى قيمة حيث يتراوح سعر المتر
فيها بين 900 ريال حتى 1300 ريال للمتر المربع للأراضي الواقعة على شوارع رئيسية كثيفة
الحركة ولم يرصد اي من المكاتب العقارية أي حركة بيع تذكر خلال الأيام الماضية مما يشير الى
توجه المستثمرين وبخاصة مضاربو السوق والباحثون عن الربح السريع الى أحياء اخرى اقل سعراً
وأوفر ربحاً مثل مربعات حي الصحافة وبخاصة المخطط رقم 2 والرقم 3 التي يتراوح السعر فيها بين
،400 ريال حتى 600 ريال للمتر المربع,
حي العقيق ما زال هو الآخر يحظى بقبول وتفضيل كثير من المستثمرين وراغبي السكن وذلك لاعتدال
اسعاره نوعا ما ولاكتمال بعض الخدمات الأساسية به,
وسجل اقل سعر للمتر في اراضي شمال الرياض في مخططات القيروان والامانة حيث لم يتجاوز السعر
بها حاجز التسعين ريالا في الامانة والمائة وخمسين في القيروان وسجل عدد من المكاتب العقارية
في هذين المخططين صفقات بيع وشراء جيدة مقارنة بالوضع العام للسوق,
الاحياء شرق الرياض: برز خلال الفترة الماضية حي الحمرا الذي شهد تساؤلاً واستفسارات كثيرة
من قبل المواطنين حيث قدمت للمكاتب العقارية وحسب ما اشار اصحابها للمحرر طلبات عديدة عن
الاراضي والمساحات السكنية بهذه المخططات, من الاحياء التي تلقى تفضيلا ايضا في هذه المنطقة
غرناطة الغربية والشرقية وان كانت غرناطة الغربية استحوذت على طلبات اكثر على حين كانت
العروض في غرناطة الشرقية اكثر نوعا ما وتميزت الطلبات على المساحات السكنية الكبيرة حيث وصل
اعلى سعر للمتر فيها الى 450 والذي سجل ثباتا منذ ما قبل شهر رمضان المبارك على مثل هذا
السعر,
احياء اخرى كانت طلبات الشراء عليها اقل وتميزت بالهدوء زاد فيها العرض على الطلب مع بقاء
الاسعار دون تغير يذكر,
اراضي غرب الرياض وجنوبه تميزت بإتمام بعض الصفقات الصغيرة المحددة لبعض الاراضي السكنية في
حي العودة الشمالي وبسعر متر بلغ 580 ريال واخرى في احياء البديعة رقم ثلاثة وسبعة كما اتمت
بعض المكاتب العقارية صفقات بيع بعض الأراضي في مخطط المنح بنمار وعريض والتي تشهد حركة جيدة
من قبل صغار المشترين نظرا لانخفاض سعرها والتي عادة ما يكون الغرض من مثل هذه المواقع إنما
هو للتقديم عليها بطلب الحصول على قرض من الصندوق العقاري,
|
|
|
