تحديد الشقق المفروشة في ثلاثة مستويات
|
،* الرياض - عمر الزبيدي
عقدت لجنة الفنادق والشقق المفروشة بالغرفة التجارية بالرياض يوم الاربعاء الماضي اجتماعها
الحادي عشر بحضور مدير عام ادارة المعارض والشقق المفروشة في وزارة التجارة الاستاذ
عبدالعزيز السعيد ورئيس اللجنة الاستاذ عبدالرحمن الصانع واعضاء اللجنة حيث كان موضوع هذه
الجلسة (الشقق المفروشة) واستعرضت الجلسة قرار معالي وزير التجارة الخاص بقواعد تعليمات
الشقق المفروشة الذي سبق صدوره والذي قامت الوزارة من خلاله بإعداد نماذج تحتوي على مرئيات
وآراء رجال الأعمال والمستثمرين في نشاط الشقق المفروشة والذي سيتم ايصاله الى ذوي العلاقة
عن طريق وزارة التجارة والغرف التجارية, وكان قرار وزير التجارة بخصوص الشقق المفروشة يشير
الى اعتبار القرار الخاص بتنظيم أعمال الشقق المفروشة جزءا لا يتجزأ من لائحة نظام الفنادق
حيث جاء فيه:
،- يعتبر هذا القرار جزءا لا يتجزأ من اللائحة التنفيذية لنظام الفنادق,
،- تسري احكام نظام الفنادق ولائحته التنفيذية على جميع الوحدات السكنية المفروشة، المعدة
للتأجير لليلة واحدة أو اكثر لاقامة ومبيت النزلاء نظير مقابل نقدي، القائمة وقت العمل بهذا
القرار أو التي تقام بعد ذلك أيا كانت التسمية التي تطلق عليها، سواء كانت شققا مفروشة أو
دورا مفروشة، بشرط ألا يقل عدد وحداتها المخصصة لهذا الغرض عن خمس شقق بمنافعها ويقصد بالشقة
المفروشة الوحدة المكونة من غرفة واحدة أو أكثر وصالة ومطبخ وحمام على الاقل, ولا يعتبر
المبنى المكون من غرف مستقلة فقط شققا مفروشة, ويتعين على اصحابه تحويله الى فندق بعد
استيفاء الشروط اللازمة لذلك أو انهاء نشاطه,
،- تطبق أحكام هذه اللائحة على الوحدات السكنية المفروشة القائمة اعتبارا من غرة محرم لعام
،1420ه وعلى اصحاب الوحدات المذكورة ومديريها ان يتقدموا الى وزارة التجارة أو فروعها خلال
الفترة من تاريخ نشر هذا القرار وحتى نهاية شهر ذي الحجة من عام 1419ه لتكييف اوضاع وحداتهم
والحصول على تراخيص بتشغيلها وتحديد درجاتها، فإذا لم يقدم الطلب من صاحب الشأن مشتملا على
البيانات الواردة بنموذج الاستبيان قبل انتهاء المهلة المشار إليها أو اذا رفض الطلب لعدم
استيفاء الشروط والمواصفات المقررة للوحدات المذكورة تعين تصفية اعمالها خلال ستة شهور على
الاكثر من تاريخ ابلاغ صاحب الشأن بقرار الرفض، فاذا لم يقم صاحب الشأن بالتصفية الاختيارية
خلال المدة الممنوحة تتم التصفية رسميا وتتوقف الوحدة عن ممارسة اعمالها ويشطب سجلها التجاري,
،- لا يجوز تخصيص أي عقار لاستثماره وحدة سكنية مفروشة إلا بعد الحصول على ترخيص بذلك من
الوزارة, ويجوز ان يكون طالب الترخيص مستأجرا للعقار المذكور بشرط موافقة مالك العقار كتابة
على ذلك,
،- تحدد مستويات الوحدات السكنية المفروشة بثلاث درجات: الأولى والثانية والثالثة, وتحدد
الشروط والمواصفات الخاصة بكل درجة طبقا لما هو وارد بالشروط المرفقة,
أ- تخضع الوحدات السكنية المفروشة الكائنة في مكة المكرمة والمدينة المنورة للضوابط
والتعليمات المقررة بشأن اسكان الحجاج في هاتين المدينتين والشروط والمواصفات التي تقررها
وزارة الحج واللجان المختصة وذلك خلال فترة موسم الحج فقط وتلتزم بها خلال هذه الفترة، أما
بقية ايام السنة فتلتزم بالشروط والمواصفات والاسعار المحددة من قبل هذه الوزارة تطبيقا لما
ورد في هذه اللائحة,
ب- تحدد بقرار من وزير التجارة، بناءً على اقتراح الادارة المختصة الحدود القصوى التي لا
يجوز تجاوزها لأسعار الاقامة لكل درجة في الوحدات السكنية المفروشة، كما تحدد النسب التي
يجوز اضافتها لهذه الأسعار خلال فترات المواسم ويعاد النظر في هذه الأسعار كل سنتين من تاريخ
سريانها,
،- يتم تصنيف كل وحدة سكنية مفروشة خاضعة لأحكام هذه اللائحة طبقا لقواعد التصنيف التالية:
أ- تحدد العناصر التي يجري التصنيف على أساسها بأربعة عناصر، ويتم تقييمها بنقاط مجموعها 120
مائة وعشرون نقطة موزعة على النحو التالي:
،- عنصر المبنى من حيث مستوى البناء من الداخل والخارج ويخصص له 36 نقطة,
،- عنصر الوحدات السكنية من حيث السعة والتجهيز ويخصص له 36 نقطة,
،- عنصر الخدمات والمرافق ويخصص له 24 نقطة,
،- عنصر الادارة ويخصص له 24 نقطة,
ويتكون كل عنصر من هذه العناصر من المكونات الموضحة لكل منها في بيانات الشروط والمواصفات
المرفقة وتوزع النقاط التي تخص كل عنصر على مكوناته بقرار وزاري بناءً على اقتراح الادارة
المختصة,
ب- يكون لكل مستوى من مستويات المنشآت السكنية المفروشة حد أدنى من مجموع هذه النقاط وذلك
على النحو التالي:
الدرجة الأولى حدها الأدنى 100 نقطة من 120 نقطة,
الدرجة الثانية حدها الادنى 80 نقطة من 120 نقطة,
الدرجة الثالثة حدها الادنى 60 نقطة من 120 نقطة,
ج- تعطى كل وحدة سكنية خاضعة للتصنيف النقاط التي تستحقها من مجموع النقاط في ضوء المتوافر
لديها كما وكيفا من العناصر المشار اليها ومكوناتها ثم تحدد درجتها تبعا لمجموع النقاط التي
تحصل عليها ويعاد النظر في تصنيفها كل سنتين في ضوء تقارير المفتشين,
- على اصحاب الوحدات السكنية المفروشة ومديريها التقيد بالتعليمات الأمنية التي تسري على
الفنادق وما تصدره الجهات الرسمية المختصة بخصوص هذه الوحدات وكذلك تعليمات الدفاع المدني
بخصوص وسائل السلامة والاسعاف وما تصدره مكاتب العمل من تعليمات تتعلق بالعاملين بالوحدة
والشروط الصحية التي تحددها وزارة الشؤون البلدية والقروية،
|
|
|
