إعداد: ناصر الخلف

من الواضح أن ارتفاع قيم التداولات الأسبوعية في مدينة الرياض تحديداً مرهونٌ بالصفقات الكبيرة والمميزة؛ فبعد انخفاض الأسبوع الماضي الذي غابت عنه الصفقات الكبيرة عادت التداولات النشطة إلى مدينة الرياض، وكان لعودة الصفقات الكبيرة الأثر الكبير في هذه الارتفاعات؛ حيث سجَّلت ثلاث صفقات في طريق خريص وقرطبة وحي آخر لم نستطع الحصول على تفاصيله بالتحديد الجانب الأكبر في المساحة الأسبوعية وكذلك القيمة، ولكن ما تمت ملاحظته هو أن صفقة طريق خريص البالغة مساحتها 15 مليون متر مربع تم تداولها للمرة الثانية خلال فترة شهر تقريباً.

في هذا التقرير نوضح تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (12-5-1432 إلى 16-5-1432)، في ثلاث مدن رئيسية، هي «الرياض والدمام والمدينة المنورة».

العقار في الرياض

بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.21 مليار ريال مقارنة بـ 1.72 مليار ريال، أي بنسبة ارتفاع 29 %، واستحوذ القطاع السكني على 53 % من قيمة التداولات الأسبوعية، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 47 %.

وسجَّل إجمالي المساحة التي تم شراها خلال الأسبوع الماضي ارتفاعاً بنسبة 259 %؛ لتصل إلى 29.37 مليون متر مربع مقارنة بـ 8.18 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 56 % ونسبة 44 % للقطاع التجاري. وقد شكَّلت صفقة طريق خريص البالغة مساحتها 15 مليون متر مربع 51% من إجمالي المساحة الأسبوعية المتداولة. وبالنسبة للصفقات فقد ارتفعت بنسبة 9.5 %؛ حيث بلغ عددها 2202 صفقة مقارنة بـ 2412 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 86 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 14% من إجمالي صفقات الأسبوع. وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 71 ريالاً للمتر، و82 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وإذا استبعدنا أثر صفقة خريص على متوسط السعر لكامل الأسبوع في القطاع السكني فعندها سوف يكون متوسط سعر المتر للقطاع السكني 721 ريالاً للمتر.

العقار في الدمام

وفي الدمام بلغت قيمة تداولات الأسبوع الماضي 549 مليون ريال مقارنة بـ 772 مليون ريال في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض بلغت 28.9 %، جاء نصيب القطاع السكني بـ 67 % والقطاع التجاري بنسبة 33 % من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية. وبلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 913 ألف متر مربع مقارنة بـ 2.15 مليون متر في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 62 %، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 66 % وبنسبة 34 % للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.

وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 533 مقارنة بـ 471 صفقة خلال الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 13 %، نصيب القطاع السكني منها 78 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 22 %.

وفي جانب الأسعار فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 616 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و575 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وتذبذب متوسط سعر المتر السكني ما بين 505 ريالات للمتر كأدنى متوسط إلى 1118 كأعلى متوسط. أما القطاع التجاري فقد تذبذب متوسط السعر ما بين 170 ريالاً للمتر كأدنى متوسط و1484 ريالاً للمتر كأعلى متوسط.

العقار في المدينة المنورة

سجَّلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 161 مليون ريال مقارنة بـ 267 مليون ريال في الأسبوع السابق، أي بنسبة انخفاض 39.7 %، وبلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية 70 % ونسبة 30 % للقطاع التجاري.

وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد انخفضت بنسبة 61 % لتبلغ 290 ألف متر مربع مقارنة 742 ألف متر مربع، جاء نصيب القطاع السكني 75 %، فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 25 % من إجمالي المساحة الأسبوعية.

وانخفض عدد الصفقات بنسبة 33.5 %؛ ليصل عددها إلى 428 صفقة مقارنة بـ 644 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 79 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 21 % صفقة. وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع بـ 520 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و665 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري.

وكما هو واضح بالرسم البياني لمتوسط أسعار المتر في المدينة المنورة التذبذب في مناطق سعرية متقاربة، ويعود ذلك إلى عدم تسجيل صفقات كبيرة تؤثر بدورها في متوسط السعر.

* * *

ملاحظة

إن هذا التقرير للمعلومية فقط، ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية، ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.